COVID-19第二波对住宅房地产销售的影响较小

由于第二波 COVID-19 浪潮，2022 财年第一季度全国前八名城市的住宅房地产行业的销售额从 2021 财年第四季度的 84.7 msf 下降 19% 至 68.5 msf，但潜在需求驱动因素保持不变，销售可能会ICRA 的一项分析称，将在 2022 财年后期恢复到早期水平，类似于 2021 财年下半年的复苏。

至于新开盘，随着第二波 Covid-19 的回潮，前八大都市区的住房查询和实地考察下降，新房开盘量环比下降 12% 以上;尽管如此，与去年同期相比，发布数量增加了三倍。

未售出库存数量也有所增加。在环比的基础上，由于大流行的影响，库存过剩有所增加。截至 2021 年 6 月，未售出库存为 1057 msf，按照当前的销售速度，根据 2021 财年第四季度的销售速度，销售未售出的库存需要 3.9 年，比销售年数 (YTS) 增加 3.2，分析指出。

销售额连续下降 19%，这是因为 2021 财年第四季度的基数很高，该行业的销售额是 2012 财年以来的第二高。然而，它表示，与去年同期(2021 财年第一季度)记录的 33.7 msf 销售额相比，住宅销售额翻了一番多。

根据 ICRA 的分析，随着政府对疫苗接种的日益关注和经济的快速重新开放，与 2020 年不同的是，中短期内销售可能会恢复到早期水平。

这是因为，尽管在 2022 财年第一季度出现了重大中断，但在多年低利率、由于转向混合工作模式而导致的更多住宅空间需求以及被压抑等因素的推动下，潜在需求趋势保持不变。向上需求。

这些因素支持了 2022 财年下半年的销售健康复苏，而某些州政府提供的印花税优惠和其他激励措施在一定程度上有助于复苏。

“由于各种因素，包括许多受薪员工继续在家工作、更多本地化的封锁限制以及对未来收入水平和稳定性的更高确定性，第二波的影响低于第一波的影响， ”ICRA 部门负责人兼助理副总裁 Kapil Banga 说。

尤其是 IT/ITES 行业的财务表现强劲，招聘人数增加，支持了这些行业员工的需求。

“对更大更好房屋的偏好也支持了前几年一直处于低位的二手房购买。尽管在 2021 财年下半年的良好复苏曲线之后第二波冲击了市场，但预计 2022 财年下半年也会出现类似的复苏曲线，”他说。

购房者更喜欢现成的房屋

ICRA 指出，购房者一直倾向于已完成的库存和具有按时和高质量项目完成记录的开发商。

这导致前九名上市房地产公司的市场份额增加，从 2017 财年的销售额的 6% 增加到 2021 财年的 16% 以上。由于消费者偏好不断变化以及大型开发商在近期推出的市场份额持续增加，市场的长期整合趋势可能会持续，并将支持市场份额的进一步提高。分析称，规模更大、实力更强的开发商。

分析称，由于建筑业受到一定影响，前九名上市公司的销售额下降，收藏品也受到影响，环比下降 27%。

此外，将某些州的 RERA 时间表延长 6-9 个月，以及某些州在有限时期内提供的批准成本/建筑保险费的减少，为在收款疲软的情况下推迟流出提供了灵活性。因此，尽管收款有所放缓，但大型开发商的运营现金流并未大幅下降。

然而，NBFC/HFC 的市场份额缩小和谨慎的贷款方式可能会在短期内为小型开发商创造具有挑战性的运营和融资环境。

虽然规模较大、组织有序的参与者保持了可观的流动性缓冲、更好的现金流充足率以及较高的财务灵活性，但较小的参与者会发现难以应对当前的市场状况。

“自 6 月 21 日以来，房屋询价有所增加，而随着第二波经济活动的逐步回暖，基本需求驱动因素保持不变，并将成为住宅房地产行业销售复苏的关键推动因素。随着较大的开发商恢复他们在 2022 财年第一季度暂时受到影响的新项目的推出，他们的销售额在整体住宅房地产销售中的份额预计将继续提高，”Banga 说。