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资料图(图源:视觉中国)

报道称,自2020年7月以来,随着中国多地出台抑制房地产市场投机行为的政策,恒大在香港上市的股票已大幅下跌。投资者正在关注这家房地产巨头能否在未来几天为美元计价债券支付数百万美元的利息。而这种不安情绪已导致本周全球股市下跌。

然而,在谈到对国际金融市场潜在影响的规模时,分析师指出了恒大集团债务风险与雷曼兄弟破产之间的一个重大区别:恒大持有的是土地项目,而雷曼持有的是金融资产。

荷兰国际集团(ING)亚太地区研究主管罗布·卡内尔(Rob Carnell)周三在CNBC的“亚洲Squawk Box”节目中表示,恒大存在现金流问题,但谈论某种系统性风险“坦率地说有点过头了”。

卡内尔说:“让我们面对现实吧,这不是雷曼,也不是美国长期资本管理公司(LTCM)。”LTCM是美国一家大型对冲基金,该公司于上世纪90年代破产,引发市场恐慌。

卡内尔预计,如果恒大能将一些实体资产转化为现金流,该公司就能完成开发项目,将其出售,并开始偿还债务。

恒大集团开发的楼盘(图源:视觉中国)

麦格理证券首席中国经济学家胡伟俊(Larry Hu)表示:雷曼兄弟的破产导致了金融衍生品的价格崩溃——信用违约掉期和债务抵押债券——“最终导致市场怀疑其他银行的健康状况。”他指出:“但恒大的情况不太可能导致地价崩盘,毕竟,土地价格比金融工具更透明、更稳定。”

CNBC还提到,恒大的情况的另一个关键区别是,中国政府对房地产行业的监管和介入程度更高。

国际货币基金组织(IMF)首席经济学家吉塔·戈皮纳斯(Gita Gopinath)本周对路透表示,该组织认为“中国有工具和政策空间来防止该事件演变成系统性危机。”

国务院新闻办公室于9月15日上午举行新闻发布会,请国家统计局新闻发言人付凌晖介绍2021年8月份国民经济运行情况,并答记者问。

资料图(图源:视觉中国)

会上有记者提问,我们关注到近期恒大债务违约风险正在攀升,引起了市场广泛关注,请问发言人如何评价这个事件对房地产行业的影响以及对行业的走势未来如何判断?

付凌晖表示,我也注意到最近网上的一些消息。总的看,一些大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难,对于整个行业发展的影响还需要观察。从房地产市场运行来看,今年以来随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则,持续稳房价、稳地价、稳预期,整体运行保持平稳态势。

从主要数据来看,1-8月份,商品房销售面积两年平均增长5.9%,比1-7月份回落1.1个百分点;商品房销售额两年平均增长11.7%,回落了1.4个百分点。房地产开发投资保持基本稳定,1-8月份两年平均增长7.7%,比1-7月份回落0.3个百分点。

“这些情况说明,随着各方面持续推进房地产市场的调控,促进房地产市场抑制不合理需求,保证正常需求的释放,同时随着房地产市场相关制度,多主体供应、多渠道保障、租购并举的制度不断完善,房地产市场有望保持稳定发展。”付凌晖表示。