北京二手市场价大面积下跌部分区域跌幅超20％(图)

一方面，只有买过房的人才买得起房，没买过房的买不起。另一方面，很多人的资产只是房子。

北京的二手市场现在已经开始降温了。

今天（5月31日），《经济日报》主办的《证券日报》发布了一条惊人的消息：北京二手房价格大跌，部分地区跌幅超过20%。

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报告援引“伟业我爱我家集团市场研究所”的统计数据：2017年5月，北京二手房平均成交价格较4月同期下降2.4% 成交的12个区域中，成交均价下跌的区域多达8个，上涨的区域仅4个。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区，均超过20%。

据《证券日报》援引业内人士的话报道，北京的二手房交易已跌至极低水平，未来可能还会继续下滑，但下跌空间不大，而且跌幅会逐渐变小。低位企稳将成为北京二手房交易量的下一个持续趋势。

价格方面，由于前期涨幅过大，仍有回调空间。随着成交量持续低迷，未来房价跌幅将进一步扩大。

不仅散户在楼市面前感到无处下手，一些上市公司在卖房时也不禁皱眉，直言“卖不出去”。 *ST宁通B于2016年9月宣布，将出售北京市西城区淮白树街附近的两套学区房，以通过出售房屋提振公司业绩，实现保壳。但2017年5月3日，公司公告称，截至2016年12月31日，公司尚未完成出售北京两处房产。公司将严格遵守国有企业资产转让程序，坚持国有资产保值增值、价值最大化的原则，持续推进此项工作。

2015年3月28日，国电南子通过议案，出售位于广州、西安、武汉、成都、沉阳的6套闲置物业。 2017年5月24日，公司公告，除广州、成都的闲置物业已售出外，西安、武汉、沉阳的相关闲置物业尚未售出。

中国物流与采购联合会、国家统计局31日公布的数据显示，5月非制造业PMI行业数据中，房地产业经营活动连续三个月下滑，新订单指数创年内阶段性低点，销售价格指数持续回落。

席卷全国的楼市调控遏制了炒房热潮。与此同时，租赁市场也出现了逆转。上海住房租赁指数办公室数据显示，上海住房租赁指数结束了房价连续90个月的上涨，并延续了今年1月以来的下行趋势。数据显示，4月份华中地区共售出1197套二手住宅租赁，环比下降20.89%。

交易被冻结，部分业主开始转售出租，部分地区出租物业供过于求，带动租金小幅下跌。

以杨浦为例，房屋空置率较高，大量房屋成交周期维持在1个月以上，租金下降较为明显。一房租金从3500元/月降至约3200元/月，两房租金从6000元/月降至5300-5500元/月，三房租金从8500元降至/月为7500-7800元/月。几个月之间。

事实上资产公司卖房产的程序，今年前五个月，上海二手房租金环比下降了三倍。

上海并非孤例。

北京、上海、广州和深圳等一线城市的租金均持续下降，这是自 2008 年金融危机以来的首次。 《国际金融报》援引第三方测算，一线城市租金回报率已降至1.5%左右，北京甚至跌破1.5%。目前还处于第一阶段，即租金下降、房价横盘、租金收益率下降的阶段。楼市交易冻结对租金的影响将继续显现。

对于近期一线城市租金涨幅收窄，中原地产首席分析师张大伟认为，在目前的租金需求水平下，预计一线城市租金降幅更为明显明年同期。

一方面，只有买过房的人才买得起房，没买过房的买不起。另一方面，很多人的资产只是房子。

无论贫富，很多人的资产只有这一项

西南财经大学经济与管理学院院长、中国家庭金融调查研究中心主任甘力近日撰文指出，中国家庭资产配置是三大不合理的事情.

从家庭层面来看，中国家庭的资产配置存在三个不合理的地方，或者说是与主流国家有很大不同的三个地方。

一是房地产占比过大。

中国房地产占家庭资产的比例为68%。北京和上海高达85%。富人或穷人只剩下房子。这显然是不合理的，也是中国经济的一大风险点。

二是金融资产​​在家庭资产配置中的比重过小。

目前，金融资产仅占总资产的 12%，而美国为 36%。中国金融资产本身的配置很小。

此外，根据CHFS数据，中国家庭资产配置风险呈现两极分化趋势。要么大量住户几乎没有风险，要么零风险；或者家庭是高风险的，80%、90%的金融资产是股票。回报适中，回报适中，混合资产配置非常少。

这是不合理的，和主流国家的资产配置不同。这是一个需要我们行业乃至国家关注的配置情况。简单来说，如果金融资产配置不合理，势必会影响实体经济、消费和老百姓的长远进步。

第三，整体借贷比率偏低。

在中国，5% 的资产是负债，而在美国是 15%，差很多倍。负债率低其实不是好事，所以说企业政府要降杠杆，家庭要加杠杆。

从社区金融的本质，看金融业的不足

从社区金融的本质来看，这样一个金融业的不发达是因为市场化程度不够，还是公益性不够，还是我们的监管有问题？

根据这些年的研究，结论很明显，公益还不够。

为什么还不够公益？这里的核心问题是金融知识。一项全国性的调查显示，与发达国家相比，中国人的金融知识水平只有初中生的水平，而发达国家的大学生水平却很大。

金融知识的匮乏也是人们不直接购买股票和固定收益的原因之一。

联合高校举办公开讲座，普及金融知识

联合高校联合社区活动站开展公益金融小讲座。把此事作为社区金融的切入点资产公司卖房产的程序，通过公益普及知识，让人们对金融有正确的认识。这对社区金融的长远发展和行业的发展是一个巨大的帮助和支持。

中国缺的不是市场，而是公益，扎实的公益，扎扎实实的提高整个民族从初中生到高中生，再到大学生的金融知识。

八年前，一个神奇的人说了一些神奇的话。他几乎完全预测了过去八年楼市的走势——

房价应该涨到最高，银行的按揭应该被打压，特别是二套房坚决不让按揭，让银行不产生过多的不良资产，主要目的是让有钱人想尽办法买更多的房子。当他们花的钱几乎一样的时候，必须征收房产税，然后必须彻底压低房价，让每个人都能过上好日子。

这段话来自《新华商业》杂志2009年第6期第58页。写这句话的人是：李以宁。

楼市风起云涌，静待尘埃落定。希望李以宁的预言没问题——“让大家好好生活。”