20多家上市公司披露出售房产缓解资金紧张局面已引起监管部门关注

在年底的众多“业绩提升”套路中，卖房、卖地、卖股权成为上市公司的首选。近期加入“卖房大军”的上市公司数量有所增加。

Wind统计数据显示，2019年第四季度以来，已有20多家A股上市公司披露出售房产以缓解资金紧张。此外，多家公司相继出售子公司股权。这一现象引起了监管部门的关注。

□记者周文天

多种方式出售资产

12月18日晚，众诚股份（报价000151，诊断股）将在“2区8号楼1-12层楼盘及辅助车位挂牌出售”北京市丰台区南四环西路188号”。建筑面积5992.69平方米，只有中国成套设备进出口集团有限公司（以下简称“中诚集团”）一家退市单位在上市截止时收到退市文件。经北京产权交易所确认，中诚集团为唯一意向受让方，转让金额2.57亿。

中诚集团是中诚股份的大股东，公司表示，本次交易可为公司带来2.57亿的收入，将对公司财务状况和经营产生重大影响2019年的表现。

控股股东接手房地产的不仅仅是中城。佛慈药业（市场002644，诊断股）将入驻兰州市安宁区戴家庄2号和兰州市安宁区莫高大道中海广场南侧两处地块，转让给公司以1.3亿元的价格。控股股东富慈集团。

海森股份（报价603958，诊断股）拟将位于昆山市花桥镇的房产以100元8.07万元转让给昆山振展物业管理有限公司。昆山真展为公司控股股东的兄弟公司，转让房地产亦构成关联交易。

业内人士指出，上市公司向大股东出售房产可定制化，见效快、纠纷少、简单直接、风险可控。

还有一些上市公司直接出售土地。 *ST长投（市场600119，诊断股）公告，控股子公司陆运中心通过挂牌出售相关土地及附属建筑物，最终被上海春光实业有限公司摘牌，交易金额为4. 86亿元。今年前三季度，*ST长期投资亏损约5464万元。此外，*ST洛普（市场002333，诊断股）、*ST运投（市场002200，诊断股）、*ST中富（市场600595，诊断股）等公司出让土地、林地等使用权。

此外，许多公司纷纷出售多股股权。 12月16日晚，*ST美容（市价000010，诊断股）出售全资子公司宁波设计院100%股权和浙江神华新100%股权。

更多企业直接获得免费赠品和政府补贴。 *ST扬帆（行情600421，诊断股）11月5日晚间公告，公司间接控股股东中天控股无偿向公司捐赠其持有的浙江壮辰51%股权。 “礼物”价值1683.16万元，有利于提高公司2019年的盈利能力。

交易所快速查询

年末出售资产的公司主要分为三类：一是财务有问题的公司，主要针对那些曾经“明星戴帽子”、连续两年亏损并持续亏损的上市公司。今年三季度亏损，或净负资产等，公司面临退市风险；二是存在重大违法违规行为的企业。一些公司虽然是“非ST”公司，但存在欺诈、信息泄露违法、重大会计差错等问题。调查还面临退市风险。最后，还有长期盈利低迷的公司，但由于这类公司规模庞大，上市公司也有很强的保壳动机。

频繁的房屋出售和土地出售引起了监管机构的关注。监管部门已经明确，要密切关注年底的空壳意外交易。近期，上交所公司监管部门重点开展了相应的监管工作，多家上市公司在发布相关交易后，都被交易所匆忙询问。

12月12日晚资产公司卖房产的程序，*ST优酒（股票价格600652，诊所股票）当晚宣布出售房产，上交所在不到一个小时内就此事向公司发出问询函。上交所问询函指出，根据公司目前的生产经营和财务状况，请说明集中出售8套房产的商业考虑资产公司卖房产的程序，相关决策程序是否符合上交所要求。规则。

据上交所介绍，年末突击交易主要有空壳交易和套现资金交易两种。其中，壳牌交易主要是试图“量身定做”，规避净资产为负、净利润持续亏损、营业收入不足1000万元等退市风险。具体形式包括出售土地、不动产、股权等各种资产实现处置收益，收购子公司以增加合并资产或利润，通过资产投资确认重估收益，通过会计政策和会计估计变更调整利润.

科创板退市规则亟待推进

据中国证券报记者统计，截至12月18日，今年共有257家上市公司出让房地产和土地，其中非房地产公司196家。仅四季度以来，就有63家非地产企业出让房地产和土地，占比超过30%。其中，至少有23家上市公司出售房地产，包括中诚股份、哈森股份、*ST海马（行情000572，诊断股）等，“卖房大军”阵容强大。

上述公司出售的原因多为盘活存量资产、优化资产结构、回笼资金。从财务数据来看，大部分公司前三季度的业绩并不乐观，处于亏损状态。甚至有连续两年亏损的ST公司。

值得期待的是，目前科创板出台更严格的退市制度，为卖房保壳、补贴保壳等乱象腾出空间。

“今年，科创板退市制度首次建立了‘净利润+主营业务收入’的组合退市指标，这意味着过去濒临退市的公司依靠出售房屋、出售资产、财政补贴等非经常性措施，科创板市场不会出现盈亏、拼凑甚至虚构利润保护壳的情况，对科创板市场具有较强的参考意义。改革创业板等主板市场退市制度。”中国证监会上市司副司长孙念瑞12月17日在2019年第十一届卓越竞争力金融峰会上表示。

业内人士指出，年底意外出售资产保壳，不仅挑战了资本市场规则的漏洞，也挑战了退市制度。只有加快修订证券法，支持退市制度改革，推动复制科创板退市规则，才能从根本上解决上市公司抛售资产保壳的乱象。