上市公司变卖资产联创股份22日晚披露靓业绩意图明显

大甩卖漫画财经王建明

【深圳商报/阅读新闻】（记者 陈彦青）临近年末，上市公司以突击方式提振业绩的愿望越来越强烈。近日，东益日盛、融丰控股、联创等多家公司宣布出售资产。据不完全统计，四季度以来，已有数百家企业公布了出售房地产、土地、子公司股权等的计划，其装扮业绩的意图相当明显。

22日，东宜日升发布《关于出售房产的公告》。为盘活公司资产，提高资产运营使用效率，公司拟以8005.47万元出售位于北京的仁和恒基投资。市朝阳区东大桥路15家房源。

值得注意的是，12月份，公司继续卖房提振业绩。 4日，东益日升公告称，为盘活资产，公司拟以4.184.46万元的价格将北京市朝阳区东大桥路数处物业出售给大龙瑞阳商贸。

数据显示，东益日升前三季度净利润亏损为2.14亿元。如果上述两套房屋销售能够顺利实现，今年将为公司增加净利润8400万元。

为此，深交所要求公司额外披露上述物业的面积和平均售价，并根据该物业所在区域的现有挂牌情况分析交易的合理性和价格。位于或过去两年已售出的物业的平均价格。公平。

16日中午，荣丰控股发布公告称，拟以6.3亿元的价格出售旗下房地产子公司重庆荣丰，预计利润增长约4.1.2亿元。针对此次资产出售，荣丰控股表示，将助力公司实现业务转型，提升持续经营能力，培育新的利润增长点。

今年前三季度，荣丰控股亏损2080万元，同比下降131.77%。若上述资产出售在年内完成，荣丰控股将扭亏为盈。

随后，深交所向该公司发出关注函，要求就出售地块是否存在意外交易，避免被退市风险警示作出说明，并说明原因及合理性。出售目前唯一的土地储备。

值得一提的是，也有上市公司低价出售亏损资产。联创股份22日晚间披露，拟以1元的价格出售旗下上海树投旗下4家公司。上述四家公司总净资产约为-901万元。

回顾历史，三年前，联创斥资逾13亿元收购上海河投100%股权。上海河头曾经表现出色。然而，去年，它的业绩突然发生了变化，出现了较大的亏损。计提大量商誉减值，巨额亏损近15亿元。

记者整理了相关公告。作为获取意外利润的主要方式，年末出售资产往往具有以下特点：一是交易价格异常，表现不佳的资产高价出售；主要是，或形式上无关，但可能存在利益关系；三是交易周期短，有的公司在办理审批手续后两三天就办理过户手续，以保证资产处置收入能在当年确认。

在经济学家宋庆辉看来，年底的意外交易主要有两种：一种是空壳交易，通过出售资产和调整会计处理来避免退市；收购关联方资产为主要形式，涉嫌变相向关联方输送利益。

“在严格监管的背景下，有相关行为的公司自然会受到密切关注，尤其是异常交易，”宋庆辉说，“监管者在年底加强对突发交易的监管极为重要以确保上市。公司的财务报告能够真实、完整地反映公司的实际财务状况，也是保护投资者利益的措施。”

随着退市新规的出台，部分企业可能需要对意外交易的成功打上一个问号资产公司卖房产的程序，以保壳。退市新规引入了“扣除非交易性商品前后净利润为负值且营业收入低于1亿元”的组合指标，取代了此前单一的净利润指标、多项-空壳公司的维度表征和准确识别，直指部分公司竭力出售资产，避免退市扭曲。

对此，北方某券商某投行高管向记者表示，这与注册制从关注“盈利能力”转向关注“运营能力”是相对应的。未来资产公司卖房产的程序，退市将不再单纯考察企业利润，更要考察其是否具备继续经营的能力。监管部门将更加关注“僵尸公司”和“空壳公司”能否及时清算。