秋林集团资产转让存玄机巨大损失重重迷雾深藏玄机(图)

日前，秋林集团（600891））发布法院判决公告，哈尔滨市南岗区中级人民法院对哈尔滨瑞博商务发展有限公司起诉秋林集团、秋林大厦对南岗提起诉讼区东法院就大直街320号（秋林商厦、秋林楼）的房地产事项作出判决，法院认为，原告同意购买秋林集团的房产，是真实意思的表达。双方，内容合法有效，双方应按约定履行。

但秋林集团称不知晓相关房产转让，未收到相关房产转让款。如果执行现有判决，秋林集团将遭受财产损失和巨大损失。

谜团隐藏在迷雾中

根据原告的说法，早在2007年9月11日，海虹老人（中国）有限公司与秋林集团就收购本案涉及的房地产签署了《资产收购框架协议》。 ，并于2008年6月11日，日本将本案涉案不动产的相关手续和设备移交给瑞博商务。 2008年12月6日，双方还正式签署了《房地产买卖协议》，购房人也按照协议约定支付了相关购买价款。但秋林集团称，上述资产转让未经公司董事会和股东大会审议通过。董事会、股东大会未就上述资产转让事项授权任何人，也未授权时任董事长蒋先云签署上述协议。该协议没有透露任何信息。

据知情人士透露，上述合同由公司原董事长蒋先云签署，公司个别高管参与了此事。根据中国证监会《上市公司重大资产重组管理办法》，《房地产买卖协议》涉及重大资产出售，是上市公司重大资产重组的内容，需进入重大资产重组程序，经公司董事会、股东大会审议通过。相关中介机构参与并报中国证监会批准后实施。但据秋林集团介绍，原董事长蒋先云与瑞博商务签署的相关协议已超出其管理权限。

根据上述房产买卖协议，涉案房产总面积73122.37平方米，总成交金额5.35亿元，成交均价为7316.5元/平方米。

采访中，相关人士告诉记者，秋林大厦和秋林商厦位于哈尔滨市南岗区最繁华的秋林商圈。附近有香港新世界百货、松磊、远大、人和商业街等优质商圈。 2008年，这一代人的二手住宅价格已经超过1万元/平方米，而商业地产的价格应该在3万元/平方米以上。该人士表示不理解该公司以如此低的价格交易该物业。

诡异的是，2010年7月1日，秋林集团在海虹老人（中国）投资公司的怂恿下，以每平方米不到900元的速度将涉案物业二层至七层搬迁。 元价租给哈尔滨美达商业服务管理有限公司，租期三年。

暴露公司治理不善

实际上，在秋林集团，违反公司基本公司治理原则的情况时有发生。据了解，2007年12月，公司及其董事姜贤云因信息披露违规被上海证券交易所公开谴责； 2008年、2009年，公司与哈尔滨宏泰建筑装饰有限公司、江苏华泰装饰工程有限公司签订了《建筑施工合同》，但两大装修合同均未办理审查手续，且未及时披露信息。

2010年4月27日，公司董事会审议通过了《关于聘任江昌刚先生为执行总裁的议案》，但江昌刚擅自开始履行行长财务审批职责2009年6月资产公司卖房产的程序，2009年6月18日开始主持总裁办公会议； 2010年8月，中国证监会黑龙江监管局在公司现场检查中发现资产公司卖房产的程序，公司董事、总裁吴敏义、董事林庆登自2008年以来，从未亲自出席过现场会议。此外，公司在财务管理和会计方面也存在不少问题。

据知情人士透露，奔马实业进入秋林集团以来，很多事情的运作一直不透明。董事会很少召开，即使召开，也有部分董事长时间不出席现场会议，使得董事会毫无用处。公司的运作常被表述为“个人说了算”，灵活但不规则。