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时间：2022-08-16 10:00:39来源：网络整理
1.租金回报方式
计算公式：（税后月租金-月供房贷）×12/（首期供款+期房房贷供款）。优点：考虑到前期的租金、价格和主要投资，比租金收益分析法适用范围更广，可以估算资金回收期的长短。
不足：不考虑前期其他投资和资金的时间效应。不解决多套投资的现金分析问题。并且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2.租金回报分析
计算公式：（税后月租-月物业管理费）×12/购房总价，按此法计算的比例越大，越值得投资。
优点：考虑到租金、房价和两个因素的相对关系，选择“蓝筹地产”是一种简单方便的方式。
不足：不考虑所有投入和产出，不考虑资金的时间成本房地产投资收益率计算房地产投资收益率计算，因此不能作为投资分析的综合依据。无法提供按揭付款的具体分析。
3.内部收益率
房产投资公式为：累计总收益/累计总投资=月租金×投资期内累计租金月数/（按揭首付+保险费+契税+大修资金+家具等投资+累计按揭付款+累计物业管理费）=内部收益率。
上述公式以抵押贷款为例；不考虑利息支付和中介费用；累计收益和投资均在投资期限范围内。
优点：内部收益率法综合考虑了投资期内的所有投资收益、现金流等因素。可与租金收益结合使用。内部收益率可以理解为存银行，只不过中资银行的利率是按单利计算的，而内部收益率是按复利计算的。
不足：通过计算内部收益率来判断一个物业的投资价值，是根据今天的数据来推断未来，未来的租金涨跌是未知的。
4.简单的国际评估方法
基本公式是：如果房产的年收入×15年=房产的购买价格，则认为房产值得。这是国际专业财富管理公司评估房产投资价值的简便方法。
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