“房地产市场”中央经济工作会议提“支持刚性和改善性住房需求” 促消费端回暖

今天，财经视野小溪给大家讲讲来自新京报的《中央经济工作会议提“支持刚性和改善性住房需求” 促消费端回暖》。

新京报贝壳财经讯（记者潘亦纯）据新华社报道，中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。其中，关于房地产的相关表述为，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。

同时，中央经济工作会议提及，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

整体来说，房住不炒、因城施策、确保房地产市场平稳发展依然是当前房地产调控的主基调。

58安居客房产研究院分院院长张波对贝壳财经记者表示，从中央经济工作会议的表述来看，支持房地产市场平稳发展的大背景不变，并进一步强调“保稳定”，重点关注房企风险。同时，会议还支持刚性和改善性住房需求，对房地产在恢复和扩大消费层面有着重要作用，提振了市场信心。“本次中央经济工作会议对房地产着墨颇多，这也预示着明年房地产市场总体回升企稳的节奏有望进一步加快。”

张波认为，中国的房地产经历了二十多年的发展，大量购房群体正在进入新一轮住房需求提升环节，同时，结合多孩家庭增多以及老龄化趋势，都对改善性住房提出了更高要求，本次中央经济工作会议提到的改善性住房是多维度的，也是未来几年房地产增量市场中重点关注的因素。从改善的政策支持来看，今年已提出“换房退个税”等政策，这类政策预计明年会有加码出台，从税费减免、降低门槛等多维度来保障改善需求更有信心入市，这本身也是落实房住不炒，安居乐居的重点体现。

值得一提的是，近期房地产市场积极信号不断，11月份以来我国发布了多项房地产相关政策，化解房企端的流动性风险。如11月14日，银保监会、住建部、央行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》；11月11日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（即“金融16条”）等。

12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 许诺 校对 付春愔

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