中原选址专家教您如何投资写字楼物业(图)

由于供需大，写字楼将有更高的投资回报率，成为近年来投资客户的新宠。但同时，由于写字楼面积大，投资总价高，变现周期长，个人投资需要理性、专业的分析。中原选址专家教你如何投资写字楼。

七招教你投资写字楼

第一招：计算年收益率

在准备投资写字楼之前，你应该先计算一下项目的年收益率。如果合适，就有投资价值。根据国际专业财富管理公司的计算原则，衡量房产价格是否合理的基本公式是“年收入×15年=房产购买价格”。如果该房产的年收入×15年大于购买价格，则表明该项目仍有投资价值。

第二招：选择地点

因为房地产的升值主要来自于土地的升值，而城市主要中心区的土地稀缺性更强，所以升值空间很大。同时，主要中心区区位增长明显，区位资源得天独厚。它通常是人流、物流、信息和资金流汇聚的地方。因此，是否位于城市主要中心区是衡量一栋写字楼档次和是否具有投资价值的首选因素。

第三招：注意等级形象

当个人投资写字楼时，他们应该针对客户群进行投资。作为企业，选择写字楼的首要目的往往是提升企业形象。许多公司将办公楼的档次形象作为位置旁边的重要因素之一。如果投资的话，建议最小的租户选择500-1000平方米左右的写字楼，因为这说明入驻该物业的公司水平相差不大，物业档次高，未来可能会有相对稳定的回报。当然，这也需要投资者具备较高的支付能力。如果您投资的是被切成小块出售的物业，需要注意的是写字楼的投资价值分析，虽然总价可能会更便宜，但因为小业主太多，会影响物业的管理水平和回报能力。

第四招：注重品质

因为写字楼的质量对于企业的实际使用非常重要写字楼的投资价值分析，比如交通便利，停车场的设计是否合理，物业大楼的立面，大楼的质量、大堂的品味和布局、电梯的质量和配置条件、结构布局是否合适、采光通风是否良好等。因此，投资者也需要对以上内容一一比较，并现场观察和体验。如果写字楼地处偏远，交通不便或交通拥堵，绝对不适合投资。

第五招：周边自然景观和

地上的小花园和绿植

如果写字楼被高层建筑包围，它的视线势必会被遮挡，没有自然景观。人工作了一定时间，就必然会累。公共小花园设置在地板上，小花园内的植被可以达到放松的目的。办公楼外的自然景观，可以让人靠在栏杆上感到轻松愉悦，从而得到休养。

第六招：选择好的物业公司

作为投资物业，写字楼的增值和保值是通过物业管理服务来实现的。物业管理公司直接决定写字楼的水、电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方面。没有公司喜欢在满是垃圾的办公楼里工作。因此，在选择投资某办公楼时，物业管理公司的考察不容忽视。最好选择国际物业管理公司。香港很多写字楼都是通过品牌资产的资产运营和管理实现后期价值的。

第七招：如何办理租赁手续

投资者购买写字楼后，如果租户要求出租，首先买卖双方签订租赁合同；将证明原件提交房屋所在街道并办理登记申请；最后，将租赁合同原件、租赁人与承租人的身份证明、公司营业执照（复印件）交至租赁登记地的房地产交易中心并按规定交纳。付款。