二手房交易税的测算方法

如今的商住楼一般全是预购制，其股票交易时间会较为长，拿房的情况下所碰到的难题也会比较多，让大伙儿造成淘宝买家秀和卖家秀的觉得，因而很多人会挑选买二手房，终究眼见为实，二手房的地区及其日常生活配套设施等层面也会相对性较为好一点，那麼二手房交易税的测算方法是什么呢?下边我为大伙儿介绍一下，期待对大伙儿有一定的协助。

一、二手房交易税的测算方法

(1)房产契税：90平米下列初次买房的按1%交纳;90140平米按楼价1.5%交纳;140平米之上按楼价3%交纳买家担负(二套房按3%扣除);

(2)增值税：房屋所有权获得满五年的免税，未超出五年的按楼价5.8%交纳。卖家担负;

(3)土增;房屋所有权获得满五年的免税，未超出五年的按楼价1%预交纳，依照超率累进税率测算，多退少补。卖家担负;

(4)企业所得税：房屋所有权获得满五年的免税，未超出五年的按楼价1%或房子固定资产原值房子折现率差值20%交纳。(房子固定资产原值一般按上路房产契税完税款测算)卖家担负;

(5)房子交易费用：按房子总建筑面积6元/平米缴纳彼此担负;

(6)房屋所有权评估费：80元。买家担负;

(7)房子担保费：按评定额0.5%。

二、二手房交易税缴税的根据

依照《个人所得税法》要求，本人售卖自己的房子获得的个人所得，应按资产出让个人所得新项目计税个税，征收率为20%。另外，99年十二月，国家财政部、国税总局、住建部就相关难题又做出了明文规定，实际分三种状况缴税：

1、本人售卖除公有住房之外的别的自己的房子，其应缴税收入额依照个人所得的相关要求明确。即依照出让资产的总收入额扣减资产固定资产原值和有效花费后的账户余额交纳20%的个税，有效花费指售出资产时付款的相关花费。

2、本人售卖已买公有住房，其应缴税收入额为本人售卖公有住房的零售价，扣减居住面积规范的经济发展可用住宅合同款、原付款超出居住面积规范的楼价款、向财政局或原产权年限企业交纳的个人所得盈利及其税收法律要求的有效花费后的账户余额。

3、员工售卖以出厂价(或基准价)资的集资款合作建房、危房改造住宅、经济发展可用住宅及其拆迁补偿安置住宅，对比已买公有住房明确应缴税收入额。

三、二手房交易税享有免交的现行政策

关键有二种状况二手房交易可享有个税政策优惠：

1、对本人出让自购五年之上、而且是家中唯一日常生活用地获得的个人所得，免税个税。

2、对售卖自己的房子并拟在现住宅售卖一年内按市价再次买房的经营者，其售卖住宅应交纳的个税，先以缴税担保金方式向负责人税务局交纳，买房额度大于或等于原住宅销售总额的，所有退回缴税担保金，买房额度低于原住宅销售总额的，依照买房额度占原住宅销售总额的占比退回缴税担保金，账户余额做为个税缴入财政。

之上便是我为大伙儿梳理详细介绍的有关二手房交易税的测算方法等有关法律法规。根据原文中的详解，想来大伙儿针对买卖二手房的交易税掌握的很清晰了，我们在买卖二手房的情况下，要对有关的相关法律法规掌握清晰，保证心里有数，以防吃大亏。