大阳沟30号地快危旧房屋更新改造新项目

南京市第一个原地不动认购安装 动迁新项目让住户住好房子住温馨

大阳沟30号地快危旧房屋更新改造新项目认购住户在再次购房。报道员张锋供图

“总算选好房子，住上好房子了，开心啊!”在光明东街19号购房当场，美肌选定了一套2楼的110平米的三居室。历经8天，大阳沟30号地快危旧房屋更新改造新项目的667户回迁住户，完成了再次购房。它是南京市第一例原地不动认购安装 动迁新项目，新住宅小区御道嘉庭仍坐落于大阳沟30号，相邻解放南路和大激光光路，所在位置优异，日常生活配套设施齐备，地理位置优越。

大阳沟30号地快危旧房屋更新改造新项目，是秦淮区危楼整治的一个真实写照。为让人民大众有房住、住得好，秦淮区将完成全部物业公司管理方法全覆盖，每一个住宅小区都将有物业管理服务，保证 住得舒心;根据小区环境综合性治理，对住宅小区工程建筑、路面等所有更新，并逐一处理难停车、公共性主题活动室内空间缺少等难题，让住户住得温馨。

“能认购那么好的拆迁安置房，挺不错”

动迁前，大阳沟30号地快有900多家住户，大多数是两三层的房子，也有一些农村平房，有的楼龄达到七八十年，再再加上私搭乱建，全部规划区的自然环境可见一斑。“之前，一盏道路路灯也没有，来到夜里就抹黑，外出要用手电。也有，地下排水管系统软件年久，来到雨天就经常会出现废水满满，又脏又臭。”美肌说，1982年完婚就住这儿，之后搬离了，但公婆沒有搬离，因此 她常常回家。

二零零九年，住户迈入了喜讯大阳沟30号地快起动动迁，二零一六年进行全部动迁工作中。最后，668户住户挑选了回迁，并依据住宅小区工程建筑整体规划选好啦将来回迁房子的总面积、尺寸、楼房和门牌号。后因为整体规划调节，从原先高度限制80米更改成高度限制35米。据了解，按原先方案是建28层高层建筑，整体规划调节后，完工的房子最大12层，这代表着务必机构原来早已选好房子的住户再次开展购房。因为长时间在外面衔接，许多住户根据12345等方式，规定尽早搬入拆迁安置房的呼吁十分明显。2018年，该新项目住户安置被列入国务院办公厅关键督查事宜，市、区二级政府部门重视。

为了更好地搞好再次购房工作中，秦淮区借调干练能量构成工作专班，全方位理清动迁住户的基本情况、房屋拆迁补偿及其原来安装 状况;并从壹城集团公司、大激光光路街道社区、南捕厅企业等借调100多的人建立37个工作中工作组，对遍及全省甚至置身异地的认购住户数次逐项上门服务沟通交流、宣传策划房子替换工作中。“一些住户在青海省、广西省等异地，大家都一一上门服务，全力以赴调解纠纷，争得人民群众了解，最后超出99%的住户书面形式确定适用再次购房。”工作中工作组小组长吕洋说。

10月11日，大阳沟30号地快危旧房屋更新改造新项目认购住户再次购房工作中全面开展。“购房全过程全公布，能认购那么好的拆迁房，确实挺不错。”在购房当场，美肌讲出了许多认购住户的心里话。

现阶段，壹城集团公司、南捕厅企业、大激光光路街道社区及有关部门已经妥善处置购房款清算、住户进住及产证申请办理等下一步工作。

“引入了物业管理服务，住宅小区才像个样”

让人民大众“有住的”也要“住得好”，已经秦淮区变成实际。

“之前，家乡亲朋好友来南京市，我还过意不去往家带，住宅小区外边是旧村改造，住宅小区里边自然环境也不太好。家乡亲朋好友说，这大都市里的住宅小区，还不如家乡小鎮的住宅小区呢。”大将塘20号住宅小区住户金顺国说，如今引入了物业管理服务，住宅小区才像个样。

大将塘20号住宅小区并不太好找，顺着军农路一路往南，在快到铁路线时拐到大将塘巷，再向前一两百米就来到。大将塘20号住宅小区仅有2栋楼，现有118户住户，是一家国营企业的福利房。金顺国详细介绍，以前，物业公司和保洁服务等全是企业承担，17年把住宅小区交到地区后，公司也不承担了。“住宅小区沒有物业管理，正门口连一个保安人员也没有，工作人员随便出入，楼梯道里贴满了各种各样广告纸。停车位焦虑不安，住宅小区里住户的车辆都不足停，还常常有外边的人进住宅小区抢车位。”金顺国说，社会化的物业管理公司不肯来，由于不赚钱。

2020年10月，光华路街道社区隶属的南京市光华路物业管理管理中心有限责任公司，进驻大将塘20号等13个老旧小区改造，住宅小区进出口安裝智能道闸和监管，分配保安人员24小时值班，并配专职人员对楼梯道开展保洁服务，让住户住得舒心。“物业管理费0.5元/平米/月，停车收费120元/月，先服务项目，都还没收费标准，的确非常好。”金顺国说。

秦淮区位于旧城区，无一物管老旧小区改造并不是案例，该类住宅小区基础设施建设脆化、自然环境脏乱差、分歧多举报多等难题也较广泛。现阶段，秦淮探寻出小区管家、化零为整、以优带劣、以大带小等物业管理服务个性化作法。“2020年，秦淮区全部住宅小区将完成物业管理全覆盖。”秦淮区保障性住房和房管局厅长、党委书记张树桐说。

老旧小区改造超级变身“网络红人住宅小区”

一样“住得好”的，也有瑞金路158号住宅小区。历经一系列的治理更新改造，始建上世纪90年代的瑞金路158号住宅小区从“老破小”超级变身“网络红人住宅小区”。

瑞金路158号住宅小区是511厂家属区，17年转交社会性管理方法。住宅小区现有6栋住宅楼，供有280户近780人。2018年，住宅小区根据环境卫生整治进行更新。新闻记者走入住宅小区有一种“恍然大悟”的觉得，治理前內部路面十分狭小，沒有充足的室内空间考虑泊车。治理工程项目将住宅小区路面由原先的4米，扩宽至7米，停车场也由原先的70好几个，提升到110好几个。

住宅小区公共区域设定4处橘色醒目“诚实守信飘流书斋”，里边有历史时间、文化艺术、少年儿童教材等书本。西华东村社区书记刘丹详细介绍，一开始由小区出示一些书本，还担忧书本是不是会降低，想不到过去了一段时间后，书本反倒多了起來。住在3幢的中小学生张芮嫣积极联络小区，期待出任管理人员，下课后梳理擦洗书本，还启动小孩子一起捐书。除此之外，住宅小区增装5部电梯轿厢，解决了高层住宅居民老年人上下楼梯的难点。

近些年，秦淮区根据自然环境综合性治理全方位提高老旧小区改造定居自然环境，打造出了四方新村、瑞金路158号、瑞金市二村等一批精典，让老旧小区改造住户也可以享有像新住宅小区一样的自然环境和服务项目。报道员秦萱