买不起房是因为你的收入低了，需要166年才能收回购房成本

时间：2022-05-16 09:01:46来源：网络整理

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曾经有专家说过“房价其实不高，你买不起房子，因为你收入低”。虽然这句话确实有些道理，但更多的是为高房价辩解，因为现阶段市场的房价已经超出了大部分人的承受能力。尤其是在深圳这样的城市，年轻人即使工作一辈子也未必买不起房，因为深圳的房价收入比已经超过40！如果一个人22岁大学毕业去上班，要等到62岁才能存钱买房。那么在这种情况下，谁敢说深圳的房价不高呢？在深圳房价高企的背景下，还有一个很严重的问题五年后深圳房价会跌吗，就是深圳的租金收益率太低，这会带来什么样的结果？

这几年，不仅房价一直在上涨，租金价格也大幅上涨，但租金涨幅远低于房价涨幅。这使得租金和房价之间的差距越来越大。早前数据显示，一线城市平均租金收益率不到2%。这仍然是平均数据。如果是特定城市的某个社区，数据会更低。比如深圳就有这样一个社区。

有网友爆料称，他们在深圳某小区租了一套建筑面积为112.53平方米的房子，目前以每月11500元的价格出租，并每年收到 1 个。 3.8万元租金。这个收入看起来很不错，但也要看怎么比较，因为在二手房指导价出台之前，小区同类型的房子以2300万元的高价售出。在这个比较中，如果你想通过租房来收回回购房子的成本，需要166年！

166年收回买房成本，这在深圳可能很少见。但就算把这个时间折半，也要近90年才能收回回购房的成本，而这样的房子估计在深圳随处可见，可见现在深圳的租金收益率有多低！这么低的租金收益肯定是不合理的，因为这意味着房子的产权到期五年后深圳房价会跌吗，成本收不回来。这种租金收益率偏低的局面必须得到改善，提高租金收益率有两种方式，一是降低房价，二是提高租金。那么现在问题来了，在深圳租金收益率这么低的情况下，到底是想办法降低房价还是提高租金呢？笔者认为租金上涨的可能性会更大。

你为什么这么说？因为深圳二手房指导价出台后，深圳房价基本趋于稳定。在这种情况下，房价很难继续下跌。相比之下，深圳每年都能吸引大量新增人口，所以房东有充足的理由提高租金。因此，在深圳目前租金收益率偏低的背景下，深圳的年轻人可能面临一个严重的问题，那就是租金可能会上涨。不过，好消息是，随着房价走势基本平稳，国家对租房市场的重视程度越来越高，也出台了一些政策来限制租房价格的上涨。所以，即使深圳的房租涨价，涨幅也未必离谱。