取消商品房预售制,调研可先行

伴随着社会发展的发展趋势，大家为了更好地为自己小孩更强的念书自然环境，让自身有更强的作业平台，会挑选到大都市购房发展趋势。楼价也越涨越高，许多买房者都担忧将来全国房价上涨过快自身更为没钱买房屋，在那样的状况下，房地产商刚开始预购已经基本建设的房屋。因而近二十年来，我国普通百姓买房基本上全是预购的，而这一预购也就是大家总听的“卖预售房”。

预售房指的便是还没有刚开始基本建设或是已经基本建设都还没彻底拿房的房屋，要是房地产商取得了房地产预售许可证就可以提早开卖了，这变成了房地产商资金回笼最爱用的方式。过去，预售房自身针对买房者而言，還是挺不错的;提早买预售房，不必担心全国房价上涨过快，而造成购房钱从全款买房变首付款那样的事儿产生。可是商品房买卖制让许多房地产商钻了空档，造成商品房买卖制所遭遇的的难题愈来愈多。

伴随着都市化迅速推动，商品房买卖制就跟房屋公摊面积一样，20很多年来沒有一切改进和转变，以致于如今依然不合情理。它基本上彻底已不融入在我国时下的房市发展趋势，变成了每名买房者都“喊打的老鼠过街”。

商品房买卖规章制度较大的缺点

最先，许多房地产商为了更好地让买房者对所买的房型有一个形象化的印像，会按照不一样房型修建精致的样板房，买房者通常会对自身将来的定居自然环境造成遐思，一些不理智的人很有可能会立即定好房屋。殊不知一些房地产商艰难为了更好地得到大量盈利，修建房屋是以次充好，乃至一些房地产商假冒伪劣，将差的原材料拿过来基本建设房屋。最终拿房后，买房者取得的房屋和预估不一样，还可能是品质差，房屋的品质沒有确保，住进来后买房者就可以发觉各式各样的难题。可是中后期要想消费者维权就十分困难，有时连项目经理都找不着，恶果仅有顾客自身吃。

次之房屋推迟难题。预购的情况下，房地产商说2年以内拿房。但2年時间过去，房地产商很有可能刚开始基本建设，这样一来，可苦了这些急等待用房屋的买房者。实际上，假如只不过是“推迟拿房”，实际上早已算“良知”房地产商了，最少买房者還是可以取得房屋住。而有的房地产商由于资产难题，宣布破产，房屋变为烂尾，买房者何时可以取得房屋住便是一个未知量了，成千上万买房者悲痛欲绝。

即便贷款逾期拿房和合同违约金都写在合同书里，可是全国各地依然出現了许多“爆雷”的新楼盘，买房者左盼右盼便是拿不上房。大部分人买一套房全是挖空自身的全部储蓄，才结清首付款，购房后，每个月还必须节衣缩食地还贷，假如最终买回来的房屋产生上边的情况，买房者被害深刻。链家房产顶尖投资分析师张大伟也表明，预购规章制度的确导致了许多难题，例如修建房屋的全过程中以次充好，假冒伪劣，乃至也有贷款逾期都没法拿房的状况出現，给顾客产生许多的损害。因而，如同号召撤销“房屋公摊面积”那般，近几年来号召撤销“预购制”的响声也愈来愈多。

预购制或将全方位撤销?

近期，主流媒体持续传送出“撤销预购”的数据信号，比如人民日报新闻分享的文章内容《取消商品房预售制，调研可先行》就表述出了十分确立的观点和提议。人民日报新闻觉得，撤销预购制有积极主动功效，但不能急于求成，应当徐徐图之。从长期性而言，撤销预购制是新趋势。

假如全国各地范畴内撤销商品房买卖规章制度，大房地产企业会被新楼盘的股权融资工作压力压得喘不过气，小房地产企业则更别说了。如今的大房地产企业每一年在全国各地最少要运行几十个新楼盘。几十个新楼盘的资产工作压力就十分变大。假如也要不断2年之上不资金周转那么大房地产企业也会力不从心，最终商住楼提供大大的缩水率。

但是，现在有好几个大城市的新政策“现身”了，为预购制指出了新方位。早期就会有广西省将南宁市设为撤销预购规章制度的示范点，近期海南省也略逊一筹发布通知，称会渐渐地依法取缔商品房买卖规章制度，新准许的土地资源用于基本建设商住楼的，一律依照现房销售的方式开展市场销售。海南省并不是第一个明确提出要抛下此项房市规章制度的，但它确是第一个完成现房销售。

在1月16，广东房地产协会当日向各副理事长企业下达《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，广东住房城乡建厅已拟订了“有关商品房买卖批准事宜调节”的原材料。有关原材料明确提出，商品房买卖规章制度存有造成工程项目烂尾楼、买卖不合理、违反规定违反规定市场销售、房子总面积管理职责无法梳理、不平衡发展趋势和规模不经济市场竞争等风险性，提议减少预购制产生的高杠杆作用，逐渐撤销商品房买卖规章制度，全面推行现售。

撤销预购制，许多房地产商可能要辗转难眠了!将来的房地产业针对房地产商而言，可能充满了工作压力和挑戰。最先，商住楼不可以预购，早期股权融资变难。最终房地产商楼盘销售時间延迟，成本费提高，工作压力增大，乃至出現房屋卖不掉这一状况。换句话说假如一旦撤销预购制，房地产商将丧失主导权，销售市场将更为有益于买房者。

从买房者视角看来，这一措施能真实可信减少房价上涨，最关键的是期房交货能让买房者认清选购房屋的品质及其本质自然环境，不可担忧出現合同书和拿房不一致和烂尾状况。另一面能够提升房地产业准入条件门坎，沒有雄厚资金的中小型房地产商就不容易开展开发设计;而大房地产商在拍地以前务必有非常好的整体规划，如此一来既能降低销售市场炒卖导致产能过剩的空置房，也会让房地产业获得均衡。