减少马哈拉施特拉的保费，提高房地产需求：Ind-Ra.

印度评级和研究（Ind-Ra）揭示了马哈拉施特拉邦政府的最近举措，减少与房地产部门有关的所有保费，适用于2021年12月31日，可能导致齐全减少约7％孟买的价格并为房地产需求提供显着提升。剩下的国家的所有价格可能会因更适中的2.8％而下降2.8％，对需求的影响可能相应地降低。关于准

备公寓的成本：Ind-RA估计保费的50％减少将在孟买的大约RS750 /平方英尺（SF）降低公寓的成本，同时在其余的状态下具有更适度的RS150 / SF。Ind-RA估计它在孟买大都市区（MMR）中的可销售区域（包括土地成本）（包括土地成本）达到5000卢比（包括土地成本）的成本，而平均价

格为可销售区域的卢比10,640 / SF。RS750 / SQFT成本的降低将在MMR的平面建设成本的88％左右约有8.8％，而RS150 / SF可以是浦那平板电脑建设成本的3.2％。 MMR的保费往往是Rs1,500 / SF（RS1,000-2,000 / SF）的顺序，而同样通常在Maharashtra的其余部分达到Rs300

/ SF。现在，买家必须支付3％的费用平面的价格在孟买印花税。这计划上升到2021年3月31日超过5％。如果他们同意代表买家支付邮票税，建设者只有在保费中可以使用上述裁员。在

MMR的新发布会上，Ind-Ra Opines买家可能会感知到的大约7％的价格是一次性活动，只有2021年12月31日上市。因此，那些对长期房地产价格前景看不见的买家，拥有稳定的收入来源，可能会选择提出住房需求。这可能会提高2021年对住房的需求。然而，难以确定增加的增加量。

分析假设建设者在MMR中的EBITDA标记为25％，竞争压力将迫使他们通过成本削减买家。分析忽略了买家必须支付的1％的注册费。

我们说一个平坦的建筑成本（包括土地）的rs100。买方会在建造者的25％EBITDA标记后支付RS125的公寓。该买方将支付RS6.25作为邮票税（在2021年3月31日之后完全5％的印花税生效后），导致131.25卢比的All-ind ind-rs125.0

的价格。在新的世界，建筑成本可能会下降到RS91.2，以较低的保费反映建筑成本约为8.8％。让我们假设建设者仍将作为他的标记费用获得RS25。如果建设者将支付Rs5.81作为印花税（卢比为91.2 + Rs25的5％），他/她可能会增加与公寓的基本价格相同。这可能会导致122.0卢比的全额价格和建筑商广告价格为122.0。这可能导致买家的总成本减少7.0％，同时造成的建筑商广告价格减少2.4％。在马哈拉施特拉地区的

其他地区，新推出的影响剩下的国家的所有价格可能会在更适中的2.8％下降，由于减少而对需求的影响可能相应地降低。在已经启动

的项目上是：由于已经支付的至少一部分，对已经推出的项目的影响有所不清楚，并且没有提案退还已支付的保费。但是，即使现有的项目也可能受益于待支付的保费，并且可以看到价格的相应降低和导致需求的增加。如果建设者未能降低已经推出的项目，他们可能会在附近的潜在新发射中面临竞争。