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美国抵押贷款利率本周再次飙升，延续部分潜在购房者出局

时间：2022-05-14 09:03:09来源：网络整理

本周美国抵押贷款利率再次飙升，进一步推动了一些潜在购房者的退出。

房地美周四宣布，平均 30 年期抵押贷款利率为 5.3%，高于上周的 5.27%，为 2009 年 7 月以来的最高水平。

抵押贷款利率追踪 10 年期美国国债收益率，上周美国 10 年期国债收益率自 2018 年以来首次达到 3%。美国 4 月份消费者价格通胀高于预期，表明美联储需要采取积极行动来遏制通胀. 随着美联储提高其基准利率，抵押贷款成本预计将上升。

在传统的房地产市场旺季，利率上升将给购房者带来更大压力，要求他们在利率上升之前锁定交易，或者因为无力支付更高的每月抵押贷款而推迟购房。

按照目前的 30 年平均利率企业债券收益率平均，300,000 美元的抵押贷款每月还款额为 1,666 美元，比去年年底增加了 384 美元。

房地美首席经济学家 Sam Khater 在一份声明中表示，住宅需求依然强劲企业债券收益率平均，面对利率上升，买家“继续表现出韧性”。他还表示，“未来几个月，我们预计货币政策和通胀将打击许多消费者的信心，削弱购买需求并减缓房价增长。”

可调利率抵押贷款 (ARM) 作为一种更便宜的选择越来越受欢迎。这种类型的抵押贷款在预先设定的期限内保持固定利率，之后会根据市场利率进行调整。抵押银行家协会的数据显示，上周 ARM 在住房贷款申请中的份额是自 2008 年以来的最大份额。

Freddie Mac 表示，5 年/1 年 ARM 的平均利率为 3.98%，高于上周的 3.96%。

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