房地产开发企业常见的法律风险有哪些？如何防范？

房地产业在我国社会主义经济市场中占有重要地位，特别是近年来随着国家政策的影响和国民经济的发展，房地产业越来越火爆。但是，由于房地产开发公司的开发过程比较复杂，资金比较大，周期比较长，所以从筹备到开发到销售的全系列过程中可能存在不可预知的风险。其中最有可能的风险是法律风险，但这种风险是可以通过预防和控制来预防的。

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房地产开发公司的常见法律风险

谈及房地产开发，我们首先想到的就是“暴利”。但实际上，房地产开发企业在开发过程中也面临着很大的投资风险，甚至可以用“如履薄冰”来形容。对于房地产开发企业而言，只有掌握房地产开发各个阶段的法律法规，指导自身的开发实践，才能有效规避法律风险，妥善处理各类纠纷，最大程度地保护自身发展。合法权益。事实上，作为我国经济发展的重要组成部分房地产公司综合部法律风险，房地产的发展不仅会对这个领域产生很大的影响，也会对相关领域产生很大的影响。做好房地产开发企业风险管控工作十分重要。当然，在此之前，我们应该先了解房地产开发公司常见的法律风险，这样才能对症下药，通过一系列的防范措施来降低法律风险。

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土地出让法律风险

人民生活水平的不断提高，使大量群众有充足的资金购买楼房、商铺等固定资产，有效带动了我国房地产业的发展。房地产领域的快速发展也使得房地产开发日新月异，房地产交易每天都在有序进行。房地产业作为我国市场经济的主体之一，在拉动内需、促进国民经济增长方面发挥了巨大作用。不仅如此，房地产业的发展还带动了家居装饰、建材、家居家具、家用电器、日用品等相关市场的发展。当然，房地产领域并不是一个盈利的投资过程，房地产开发公司也不得不承担很多法律风险。土地出让的法律风险是房地产开发企业常见的法律风险之一。所谓土地出让的法律风险，归根结底是指企业在签订合同后无法按照合同相关内容缴纳政府性资金，或因土地调整导致土地无法交付给企业。政府规划。如果没有土地进行开发建设，那么就等于房地产开发企业的投资彻底失败，对企业造成的后果可想而知。

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房地产建设过程中的法律风险

为了给消费者提供一个稳定的房地产环境，政府不断加大调控房价的力度。虽然这为消费者提供了便利，但房地产开发公司很容易无法获得足够的建设资金。 ，存在企业债务难以偿还等问题。由此可见法律风险管控对于房地产开发企业的重要性和必要性，如果想要在投资过程中获利，最好的选择就是根据自身实际需要构建相应的法律风险防控体系，让防控体系为房地产开发企业保驾护航。拿到土地后，如何建高楼也是房地产开发企业应该关注的问题。房地产在建设过程中也将面临更大的法律风险。房地产建设是一个相对缓慢的过程。除了建设方的建设能力，建设资金能否及时到位，也会对房地产建设的效率产生很大影响。房地产建设不是一个因素就能解决的。作为房地产开发企业，必须切实履行责任和义务。在选择施工方时，一定要认真审查其资质和信用，将施工阶段的法律风险降到最低。房地产开发是一个循序渐进、环环相扣的过程。任何一个环节出现问题都会影响下一阶段的建设工作。

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房地产销售产生的法律保险

房地产销售是决定房地产开发企业能否盈利的重要环节，也是企业与消费者之间容易发生法律纠纷的环节。房产公司在出售房产的过程中会考虑很多问题，比如房产单位面积的定价、房产公池的规模等等。由于这些问题与每个购房者的切身利益息息相关，从这些人的角度来看，他们很可能会与房地产开发公司争夺自身利益。比如房产预售是比较普遍的现象，但是房产到期后还没有完工，房产无法交付给业主，就会产生法律纠纷。此类法律纠纷非常普遍。当然，如果这些问题得不到有效解决，不仅会影响房地产开发企业的声誉，还会给企业造成巨大的经济损失。就目前的情况来看，绝大多数房地产开发企业都是事后防控，进行法律风险防控。 “足”，处理风险事件主要采用诉讼方式。

第二

房地产开发企业法律风险防控策略

“防患于未然”的效果往往优于“治本”，这也是房地产开发企业必须采取法律风险防控措施的主要原因。过去，很多房地产开发企业缺乏法律风险防控意识，总是习惯于问题发生后紧急处理，最终把一些小问题变成了大问题，给公司带来了很多负面影响。因此，这就要求房地产开发企业能够“两手抓”，不仅要有提前采取法律风险防控措施的意识，还要在出现问题后及时采取补救措施。

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构建完善的项目运营体系

为房地产开发企业做好法律风险防控工作，既可以避免不必要的麻烦，又可以提高投资收益，将投资风险降到最低。事实上，房地产开发企业要想做好法律风险防控，首先要建立法律风险防范机制，即依靠企业自觉，确保企业发展的稳定。建立完善的项目运作体系，不仅可以使自身具备抵御法律风险的能力，而且可以最大程度地消除一定阶段产生的法律风险对后续投资活动的影响。从房地产开发的土地流转到最终的房屋销售、物业管理等环节，都要做好各项防控工作，利用大数据和人工智能技术，对项目的可行性进行系统研究分析项目开发风险，最终形成完整的项目运作体系，既为后续建设指明方向，又规范前期各项建设准备工作。要保证每个环节都符合国家相关法律法规的要求，不能有侥幸心理。 .

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严格监督管理企业内部人员

房地产开发企业内部人员的工作行为会对整个房地产开发产生很大的影响。如果把涉及房地产开发的各个部门看成一个整体，那么房地产开发企业就是这个整体的核心。这是因为，无论房地产开发企业在哪个环节，都不可能置身事外。对企业内部人员进行严格监督管理，一方面要制定相应的管理制度，明确每一位员工的责任和义务，确保每一位员工都能尽心尽力，降低企业的法律风险。企业;另一方面，房地产开发企业也应严格按照国家有关法律法规进行施工作业，不得为谋取经济利益而增加法律风险。签订合同是降低法律风险的有效措施，房地产开发企业必须意识到合同的重要性，用合同来约束合作伙伴，同时要严格按照合同内容完成工作。 当然，房地产开发企业的工作人员也应该以身作则，以保护企业利益为根本，在做好本职工作的同时，学习法律风险防控，把可能的法律风险扼杀在摇篮。

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房地产开发企业内部法务部和外部法律顾问

房地产开发企业内部法律事务部主要负责企业日常法律事务，外部法律顾问主要负责处理企业在整个开发过程中遇到的重大决策和危机和操作流程。此外，法务部门要做好与外部法律顾问的对接，内外相互配合，为房地产开发企业更准确、更细致地处理和防范相关法律问题。

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提高房地产开发企业从业人员的法律意识

提高房地产开发企业从业人员的法律意识是防范法律风险的基础和前提。房地产企业在发展过程中的一切活动，都离不开员工的参与。因此，企业应加强对员工的法律业务培训，增强员工的法律意识，增强法律风险意识。形成一道无形的屏障。

综上所述，做好房地产开发企业风险防控工作十分重要。当然，要做好房地产开发企业的风险防控，就必须了解房地产开发企业常见的法律风险，这样才能对症下药房地产公司综合部法律风险，通过一系列的方法降低法律风险。预防措施。