受房产所在地限购政策约束的竞买人不得报名参加(组图)

四、投标资格

(一）具有完全民事行为能力、社会信誉和支付能力良好、资金来源合法的公民、法人和非法人组织，可以申请保释并参加投标。

(二）受房产所在地限购政策限制的投标人不得报名，报名参加拍卖无资格购买的房屋承担法律后果，竞买人申请参加拍卖的，必须承诺具备购房资格并自愿承担法律后果。购买人自申请参加拍卖起至拍卖成交裁定书出具之时止，本院不予批准拍卖成交裁定申请。

(三）本院工作人员及其近亲属、网络拍卖平台及其工作人员或其近亲属、司法拍卖辅助服务机构及其工作人员或其近亲属，作出评估申报评审机构及其工作人员或者工作人员的近亲属不得参加投标，也不得委托他人代为投标。

(四）投标人未开通淘宝账号的，可委托已开通淘宝账号的具有完全民事行为能力的自然人代为投标，但必须到本院竞拍开始前24小时进行委托 法院将委托代理人的信息录入网络拍卖系统，竞拍成功后，买方（法定代表人、非法人组织负责人）须一同前往法院与委托代理人办理交接手续，及时到法院办理委托投标手续，使法院在拍卖开始前无法录入委托代理人信息，或因委托代理人未设立委托代理人的情况。委托代理程序提交不完整的，应认定为“代理人”的自行投标行为。

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五、拍卖方式采用增量拍卖方式，有底价。底价等于起拍价，只有至少一人出价且不低于起拍价，才能完成交易。

六、如果在延迟拍卖结束前五分钟内无人出价，则最终出价为成交价；如果在拍卖结束前五分钟有人出价淘宝拍卖大额保证金，则出价时间将自动延长出价五分钟。等等等等。投标人的投标时间以网络司法拍卖平台服务系统的备案时间为准。

七、现状拍卖会根据现场展示的拍卖品的实际状态进行拍卖。拍卖标的很可能有缺陷。拍卖公告、投标须知、调查表和在线拍卖系统的描述、图片、视频等可能无法涵盖所有​​细节。强烈建议投标人在拍卖前仔细查看样品。未当场看样者，视为已接受拍卖标的全部现状，报名参加拍卖的不良后果由您自担。拍卖所售房地产的状况和土地性质不符合转让登记条件的，买受人或者受让人在按现状取得房地产后办理产权登记事项，并可面临未来无法获得拆迁、拆迁、征收等相关补偿的风险。由买方或收件人承担。

八、注册

(一）对于符合转让登记条件的拍卖，买家支付全部尾款后，有权凭法院裁定书到登记部门办理，通知协助执行，确认成功。是注册变更。

(二）关于拍卖标的能否办理过户登记手续及办理时间等，请投标人在参与拍卖前与相关职能部门协商确认。到期以拍卖标的的现状和存在的缺陷，不能或延误办理过户手续，二次过户造成的费用增加的后果由投标人承担，法院和拍卖服务机构对转让登记不做任何承诺，拍卖标的的成交价格不包括税费，网络司法拍卖本身形成的应由卖方承担的部分税费已全额缴清。法院在确定网上拍卖价格时会考虑，因此，买家支付后，法院将不予退还，请投标人谨慎出价。

(三）拍卖标的过户登记所涉及的税费及需要缴纳的相关税费，请在参加拍卖前与相关单位核对。

(四）购房者需办理户名变更手续，如水、电、煤气等，所涉及的相关费用自理。可能存在与水有关的欠款、电、气等。需支付的相关费用由买方承担。

(五）学区划分、户籍迁移、水电迁移等，投标人自行咨询相关部门。

九、所有权异议 任何人对拍卖标的的所有权有异议，请在竞拍开始前五天以书面形式向本院提出。逾期未备案的，视为放弃权利。

十、优先购买

(一）如果依法享有优先购买权的人不参与竞拍，请注意本次拍卖的全过程。未申请优先权并参加投标的，视为放弃优先购买权。依法享有优先权的人申请参加投标的优先权，必须提交2022年4月18日前向法院提交有效证件，经法院确认并进入网络拍卖系统后，可作为优先购买权人参与竞拍。

(二）本次拍卖已通过合法方式通知各方，如未送达，自本公告发布之日起五日后视为已通知。

十一、投标保证

(一）在参与竞拍前，淘宝系统将冻结竞拍人支付宝账户中的相应资金作为待交竞拍押金。竞拍结束后，竞拍失败者的冻结竞拍押金将自动解冻，冻结期不计利息。竞买人冻结的投标保证金将自动转入法院指定账户，拍卖交易余额须在15日内支付至法院指定账户拍卖完成后数日（户名：台州市姜堰区人民法院涉案专户；账号：62326364；开户银行：中国银行股份有限公司姜堰支行）。

(二）买家未能在时限内支付拍卖尾款的淘宝拍卖大额保证金，将被视为对拍卖感到后悔，所支付的投标保证金不予退还。重拍低于原拍卖成交价，差价、成本损失等由悔拍人承担。 , 以投标保证金补足差额。 . 悔过的拍卖人缴纳的投标保证金不足以弥补差价等费用损失的, 责令悔过的拍卖师补足差额。拒不补差的，由本院强制执行。

(三）由于拍卖标的的价值，其起拍价、定金或拍卖成交价可能会比较高，投标人可能会遇到当日限价无法转移支付的情况如果投标人支付了定金和尾款，投标人可以根据自己的情况选择网上充值银行，各大银行的充值和支付限额可以在网上拍卖系统中自行查询。

十二、成交确认 根据发实[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网上司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝拍卖平台会生成相应的“网上中标确认函”，其中包含实际买家姓名、网上拍卖中标号等相关信息。