沛县人民法院关于沛县迎宾大道东侧蒋庄综合楼1单元402室拍卖的公告（第一次拍卖）

沛县人民法院关于拍卖沛县迎宾大道东侧姜庄综合楼1单元402室的公告（第一次拍卖） 《最高人民法院关于人民法院网上司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房地产投标人资格若干问题的规定》等相关法律法规，将予以公开。在阿里司法拍卖网络平台拍卖（网址：），账号名称：沛县人民法院），现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的：沛县迎宾大道以东姜庄综合楼1单元402室@6.95㎡，房屋用途：住宅（详见“主题问卷”及附件）

二、投标时间：本次投标计划在网上进行两次拍卖。如果当前拍卖失败，将进行下一次拍卖。如果拍卖被售出，后续的拍卖将被自动取消。首场竞拍时间：2022-09-30 10:00至2022-10-01 10:00（延迟除外）；如需进行第二次拍卖的，第二次拍卖的投标时间、起拍价、保证金及涨价幅度将在第一次拍卖结束后30日内在本网站上公布。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前和拍卖期间中止或撤回拍卖。如法院变更拍卖时间，将在法院淘宝司法拍卖平台重新公告。

三、拍卖方式：

1、拍卖是一种有底价的增量拍卖。底价是起始价。最少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

2、拍卖设置有延迟出价。拍卖结束前，每最后5分钟如果有投标人出价，将自动延迟5分钟。

3、如果有优先购买权的人参与投标，可以与其他投标人同价投标。如果没有更高的出价，拍卖财产将由有优先购买权的人赢得。如果不同顺序的优先购买权人以相同的价格出价，拍卖的财产应由第一顺序的优先购买权人获得。如果同一订单中的优先购买权人以相同的价格出价，拍卖的财产应由优先购买权人先出价。

四、拍卖参考价、起拍价、定金及涨价：拍卖参考价：67万元，起拍价：46.9万元，定金：9万元，涨价：1200元

五、投标人条件：投标人应具有完全民事行为能力。房产所在地有限购政策的，投标人资格以当地限购政策为准。投标人可联系物业所在房屋委员会，查询限购政策。下列机构和个人不得竞投或委托他人竞投与其行为有关的拍卖财产：

(一）负责执行的人民法院；

(二）网络服务商；

(三）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；

(四）物品(一）至(三）标的工作人员及其近亲属。如物业所在地区有限购政策，竞买人必须有凡申请参加拍卖的，均承诺具有购房资格，并自愿承担法律后果。 ，依法承担赔偿责任，人民法院视情节轻重，处以罚款或者拘留； ，并依法追究刑事责任。因虚假投标资格被人民法院撤销司法拍卖，损害其合法权益的，可以另行起诉。

六、关于委托/联合投标参与投标 如投标人没有淘宝账号，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）参与投标。向法院提交相关信息。向网上拍卖系统添加委托信息和联合竞价信息，必须在拍卖结束前12小时完成。审查和添加委托信息和联合招标信息也需要时间。因此，竞买人必须在拍卖开始前三个工作日到法院进行委托。程序并通知网络服务提供商。投标成功后，投标人（法定代表人、其他单位负责人）须与委托代理人一起到本院办理交接手续。如未按规定办理委托手续，法院将认定该投标行为为在淘宝系统注册的投标人的行为。

七、当事人及相关权利人的通知及优先权人参与情况：本次拍卖已通知当事人及已知的优先权人。根据《最高人民法院关于人民法院网上司法拍卖若干问题的规定》，当事人因无法取得有效联系方式无法通知，且优先购买权人的拍卖信息已知的淘宝拍卖大额保证金，公告自本公告之日起五年内完成。应视为已通知。参与竞投的拥有优先购买权的人（房屋租赁的所有人、共有财产的共有人等），应当提前三个工作日向拍卖人申报优先购买权。拍卖开始并提交有效证明，法院确认资格。参与投标。逾期未提交的，视为放弃本课题的优先选择权。优先购买权人经通知不参加投标的，视为放弃优先购买权。

八、网上拍卖系统退出拍卖必须在拍卖开始前10分钟完成。对异议进行形式审查也需要时间。因此，建议对拍卖标的有异议的，在拍卖开始前三个工作日向本院提出。提交并提交适当的书面材料。

九、拍卖属性缺陷：暂时有人居住。本院对拍卖标的物的描述和图片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。标的物以标的物的实际状态为准。标的物的位置图是淘宝自动生成的，可能与标的物实际地址有出入。投标人必须在现场查看样品后参加投标。如果投标人决定参加投标，则视为其对拍卖财产有完整的了解，并接受拍卖财产的所有已知和未知的缺陷。

十、咨询、看样时间和方式：法院委托江苏快拍家网络科技有限公司在拍卖期间进行咨询、组织看样和拍卖辅助工作。自本公告发布之日起至拍卖结束，江苏快拍佳网络科技有限公司将接受咨询。详情请联络： 。拍卖物业以物业的实际状况为准。投标人可申请对样品进行现场检验。有意看样者请联系拍卖辅助机构统一安排。

10一、本院不负责办理户籍问题。请投标人在参加拍卖前到房产所在地公安机关查询是否存在户籍及可能存在的户籍问题。医院不承诺学区住房的资格。请投标人在参与拍卖前咨询房产所在的教育部门和相关学校。

10二、支付定金及拍卖余额 竞拍人需通过本拍品的淘宝拍卖界面支付竞拍押金参与竞拍，且竞拍人支付宝账户内需有足够余额支付拍卖押金。困难可参考以下链接。投标人参与投标后，淘宝系统将自动冻结已支付的报名押金。如果拍卖结束，该标的竞买人的原冻结保证金将自动转入法院指定的账户。被其他投标人冻结的保证金将自动解冻。若拍卖未完成（即拍卖中转），拍卖结束后竞买人的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖交易的余额（拍卖交易款减去定金）应当自交易之日起15日内汇入法院指定的账户。付款方式如下：

1、淘宝订单支付：交易完成后，淘宝订单页面会有待支付订单。如果订单超过 15 天，订单将被关闭且无法付款。通过淘宝支付尾款后，淘宝将在支付后的第二天自动将款项直接打到法院相应账户，并附上相关款项。个人信息便于法院在买方办理后续手续时对账。最终支付教程请参考以下链接：

2、银行卡汇款至法院账户：银行汇款至法院指定账户（账户名称：沛县人民法院，开户银行：中国建设银行沛城沛城支行，账号6232817 8），请在填写付款单时在备注中注明买家姓名和拍品名称。

十三、拍卖完成后，将在网上拍卖平台上公布载有买家姓名和投标号的司法拍卖网上中标成功确认函。

10四、标的物交接拍卖完成后，买受人应于交易当日联系拍卖辅助机构江苏快拍家网络科技有限公司，索取交易确认函凭本人有效身份证件出庭。参加拍卖前已在本院办理委托手续的购房者，须持有效身份证件与委托代理人到本院领取交易确认函。对房产所在地实行限购政策的房产，购房人应当在拍卖结束后持成交确认函和限购所需材料，及时向市政府提出申请。商品房所在地区的房地产交易中心进行限购审查，并取得住房交易审查通知书。并在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交（如果该房地产位于无限购买政策中，则无需提交房屋交易审查通知书）。书。购房人经审查不符合继续符合购房条件的，购房人对拍卖交易作出裁定的，法院不予批准。买受人收到拍卖成交裁定后，应当及时向登记管理机关申请变更登记，办理过户手续。买受人接到法院交出财产的通知后，应当及时交出财产。因特殊情况无法在规定期限内交出房产的，买方应提交书面延期退还申请。买受人逾期未交出财产且未提交延期申请的淘宝拍卖大额保证金，即表示买受人自愿放弃标的物的所有权，同意法院另行处理，支付的交易金额和押金将不予退还。标的物涉及违法部位的，买受人应当接受行政主管部门依照有关行政法规的规定处理，与拍卖人无关。标的物以租金方式拍卖的，拍卖完成后不再现场交付，执行裁定书送达即视为送达买受人。

10五、转让标的物所涉及的所有税费及需要缴纳的相关税费。房地产转让过程中，买方承担的契税和印花税由买方承担，卖方承担。买方承担的个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税等由买方预缴，法院应当凭完税凭证送达买受人参加拍卖交易裁定。自付款之日起 15 天内，法院应代表买方解决付款问题。逾期付款视为买方自愿承担所有税费，法院不再代为结算。因不可抗力需要延长上述处理期限的，应当自收到拍卖决定书之日起15日内向本院书面说明理由。相关法律、行政法规未规定或者不明确网络司法拍卖本身产生的税费的，由买受人承担。可能发生的水、电、煤气、污水、有线电视、物业管理费、车位管理费等费用由买方承担。办理水、电、气等户名变更手续。 特别提醒：商业地产、工业地产等房地产转让过程中产生的税费可能过高。有意购买者在参加拍卖前应咨询税务等相关部门。收件人应承担相应的法律责任。

10六、如果买家在拍卖完成后后悔拍卖，所支付的定金将不予退还，并将用于补偿拍卖成本的损失，补足与买家之间的差价重新拍卖价格与原拍卖价格，并在本案中抵销。执行人的债务以及与拍卖财产有关的债务。买方缴纳的保证金不足以弥补差价损失等费用的，差额由原买方承担。同时，法院可以下令重新拍卖。重拍时，原买主不得参与竞拍。

10七、在人民法院组织的房地产司法拍卖中，竞买人弄虚作假或者当事人恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行的法律文书确定的义务，人民法院将根据情节轻重进行审理。罚款或拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

10八、本次拍卖的整个拍卖辅助工作，法院已授权江苏快拍家网络科技有限公司为唯一辅助代理，竞拍人、买家无需支付任何费用。该机构的服务。成本。淘宝司法平台是执行人对拍卖标的选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金。投标人在拍卖前必须仔细阅读法院发布的拍卖指示。拍卖顾问：江苏快拍家网络科技有限公司