徐州市泉山区人民法院拍卖公告(2022)

徐州市泉山区人民法院拍卖公告（2022)苏0311执2572号）本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国民事诉讼法》最高人民法院关于拍卖、变卖财产在人民法院民事执行中的规定》。最高人民法院关于人民法院网上司法拍卖若干问题的规定最高人民法院关于人民法院司法拍卖房地产投标人资格若干问题的规定等相关法律法规规定，将在淘宝司法拍卖网络平台上公布。 （网址：，户名：徐州市泉山区人民法院）公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的：徐州市泉山区湖北路滨湖花园二期18#-1-1101室房产。根据《房产登记信息查询》，房屋基本信息如下：房产证号：苏（2021）徐州房产0015105号，登记类型：过户登记，所在地：滨湖, 徐州市泉山区湖北路)花园二期18#-1-1101, 登记时间：2021/2/20, 权属状况：现实，房屋用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，楼层/总层数：11/31，建筑面积：157.19平方米，独享建筑面积：128.87平方米，共享建筑面积：28.33平方米。土地使用权面积：9.70平方米，土地划拨面积：9.70平方米，土地权利种类：国有建设用地使用权，土地用途：城镇住宅用地，土地性质权利：转让，土地终止日期：2072/7/18。特别提醒：经实地调查，房屋内部有渗水痕迹，墙壁和地板都在剥落。如果您有兴趣，请在现场查看样品。未看到样品的投标人，视为确认了投标的实际情况，责任自负。本公告所载资料仅供参考。请务必当场看样，并与相关部门协商确认。公告内容与不动产登记簿记载不一致的，以有关部门出具的材料和实际情况为准。 ，投标人全权负责。

二、投标时间：本次投标计划在网上进行两次拍卖。如果当前拍卖失败，将进行下一次拍卖。如果拍卖被售出，后续的拍卖将被自动取消。首次拍卖竞价时间：2022年9月29日10:00至2022年9月30日10:00（延迟除外）；第二次拍卖竞拍时间：2022年10月16日10:00至2022年10月17日10:00（延迟除外）。如需进行第二次拍卖的，第二次拍卖的投标时间、起拍价、押金、涨价情况将在第一次拍卖结束后30日内在本网站上公布。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前和拍卖期间中止或撤回拍卖。如法院变更拍卖时间，将在法院淘宝司法拍卖平台重新公告。

三、拍卖方式：

1、拍卖是一种有底价的增量拍卖。底价是起始价。至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

2、拍卖设置有延迟出价。拍卖结束前，每最后5分钟如果有投标人出价，将自动延迟5分钟。

3、如果有优先购买权的人参与投标，他可以与其他投标人相同的价格投标。如果没有更高的出价，拍卖财产将由有优先购买权的人赢得。如果不同顺序的优先购买权人以相同的价格出价，拍卖的财产应由第一顺序的优先购买权人获得。如果同一订单中的优先购买权人以相同的价格出价，拍卖的财产应由优先购买权人先出价。

四、拍卖参考价、起拍价、保证金及涨价幅度：标的物经市场调研和专家咨询综合评估，评估价358.4247万元。首拍起拍价：250.8973万元，定金：26万元，涨价：1.2万元；第二次拍卖起拍价：2007179元淘宝拍卖大额保证金淘宝拍卖大额保证金，定金：21万元，涨价：1万元。

五、 投标人条件：投标人应具有完全民事行为能力。房产所在地有限购政策的，投标人资格以当地限购政策为准。投标人可联系物业所在房屋委员会，查询限购政策。下列机构和个人不得竞买也不得委托他人竞买与其行为有关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）负责拍卖）（四）物质（一）至（三）标的的工作人员及其近亲属。如果物业所在地有限购政策）具有购房资格并申请参加拍卖的投标人应当承诺具有购房资格并自愿承担法律后果。 , 依法承担赔偿责任, 人民法院将处以罚款, 构成犯罪的, 依法追究刑事责任。 当事人、利害关系人或者案外人认为网上因伪造投标资格被人民法院取消司法拍卖，损害其合法权益的，可以另行起诉。

六、关于委托/联合投标参加投标。如果投标人没有淘宝账号，可以委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）参与投标。向法院提交相关信息。在线拍卖系统中添加委托信息和联合竞价信息必须在拍卖结束前完成。审查和添加委托信息和联合招标信息也需要时间。因此，竞买人必须在拍卖开始前五个工作日到本院办理委托手续。并通知网络服务提供商。投标成功后，投标人（法定代表人、其他单位负责人）须与委托代理人一起到本院办理交接手续。如未按规定办理委托手续，法院将认定该投标行为为在淘宝系统注册的投标人的行为。

七、当事人及相关权利人的通知及优先权人参与情况：本次拍卖已通知当事人及已知的优先权人。根据《最高人民法院关于人民法院网上司法拍卖若干问题的规定》，当事人因无法取得有效联系方式无法通知，且优先购买权人的拍卖信息已知的，公告自本公告之日起五年内完成。应视为已通知。参与竞投的有优先购买权的人（房屋租赁的所有人、共有财产的共有人等），应当提前五个工作日向拍卖人申报优先购买权。拍卖开始，提交有效证件，法院确认资格。参与投标。逾期未提交的，视为放弃本课题的优先选择权。优先购买权人经通知不参加投标的，视为放弃优先购买权。

八、网上拍卖系统撤回拍卖必须在拍卖开始前60分钟完成，异议的形式审查也需要时间。因此，建议对拍卖标的有异议的，在拍卖开始前五个工作日向本院提出。提交并提交适当的书面材料。

九、拍卖物性缺陷：本院对拍卖标的物的描述和图片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。标的物以标的物的实际状态为准。标的物的位置图是淘宝自动生成的，可能与标的物实际地址有出入。投标人必须在现场查看样品后参加投标。如果投标人决定参加投标，则视为其对拍卖财产有完整的了解，并接受拍卖财产的所有已知和未知的缺陷。

十、咨询、看样时间和方式：法院委托江苏耀诚网络科技有限公司在拍卖期间咨询、组织看样和拍卖辅助工作。自本公告发布之日起至拍卖结束，江苏耀诚网络科技有限公司将接受咨询。详情请联络： 。拍卖物业以物业的实际状况为准。投标人可申请对样品进行现场检验。有意看样者请联系拍卖辅助机构统一安排。

10一、本院不负责办理户籍问题。请投标人在参加拍卖前到房产所在地公安机关查询是否存在户籍及可能存在的户籍问题。医院不承诺学区住房的资格。请投标人在参与拍卖前咨询房产所在的教育部门和相关学校。

10二、支付定金及拍卖余额 投标人需通过该拍品的淘宝拍卖界面支付拍卖定金参与竞拍。投标人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖押金。难点可以参考以下链接：。投标人参与投标后，淘宝系统将自动冻结已支付的报名押金。如果拍卖结束，该标的竞买人的原冻结保证金将自动转入法院指定的账户。被其他投标人冻结的保证金将自动解冻。若拍卖未完成（即拍卖中转），拍卖结束后竞买人的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖交易的余额（拍卖交易款减去定金）应当自交易之日起15日内汇入法院指定的账户。付款方式如下：

1、银行卡汇款至法院账户：银行汇款至法院指定账户（账户名称：徐州市泉山区人民法院，开户行：江苏银行股份有限公司徐州开明支行，账号：67），填写付款单时请在备注中注明买方姓名和批次，投标人付款前务必核对账户名，继续付款确认无误后付款。

2、淘宝订单支付：交易完成后，淘宝订单页面会有一个待支付订单，有效期为15天。如果订单超过 15 天，订单将被关闭且无法付款。通过淘宝支付尾款后，淘宝将在支付后的第二天自动将款项直接打到法院相应账户，并附上相关款项。个人信息便于法院在买方办理后续手续时对账。最终支付教程请参考以下链接：

十三、拍卖完成后，将在网上拍卖平台上公布载有买家姓名和投标编号的司法拍卖网上中标成功确认函。

10四、标的物拍卖完成后，买受人支付全部拍卖价款后，在五个工作日内凭有效身份证件向法院签署成交确认书。如未按时完成交易确认书所造成的后果由投标人承担。参加拍卖前已在本院办理委托手续的购房者，须连同本人有效身份证件与委托代理人签署交易确认书。买方收到法律文件后，应当及时向登记管理机关申请变更登记，办理过户手续。买受人接到法院交出财产的通知后，应当及时交出财产。因特殊情况无法在规定期限内交出房产的，买方应提交书面延期退还申请。买受人逾期未交出财产且未提交延期申请的，即表示买受人自愿放弃标的物的所有权，同意法院另行处理，支付的交易金额和押金将不予退还。标的物涉及违法部位的，买受人应当接受行政主管部门依照有关行政法规的规定处理，与拍卖人无关。标的物以租金方式拍卖的，拍卖完成后不再现场交付，执行裁定书送达即视为送达买受人。

10五、转让标的物需要缴纳的所有税费及相关税费。标的物转移登记（包括迁入、迁出户籍）由买受人办理。交易过程中产生的税费，由买卖双方根据税法及其他相关法律、法规和政策的规定承担。涉及土地出让变更的，土地出让金、土地增值税等相关费用由买方承担。网络司法拍卖本身产生的税费中，由出卖人承担的相关税费由出卖人在转让过程中预缴，自法院裁定过户之日起15日内缴纳。连同纳税证明一起送达买方。本院就卖方的税款和解，逾期视为买方自愿承担全部税费，本院不再预缴。因不可抗力需要延长上述处理期限的，应当自收到拍卖决定书之日起15日内向本院书面说明理由。因标的物的状态和缺陷不能或延误办理过户手续和二次过户而造成的费用增加，由买受人负责。涉及违法违规部分的，买受人应当按照有关行政法规的规定接受行政管理部门的处理，与拍卖人无关。相关法律、行政法规未规定或者不明确网络司法拍卖本身产生的税费的，由买受人承担。可能发生的水、电、煤气、污水、有线电视、物业管理费、车位管理费等费用由买方承担。办理水、电、气等户名变更手续。 特别提醒：商业地产、工业地产等房地产转让过程中产生的税费可能过高。有意购买者在参加拍卖前应咨询税务等相关部门。收件人应承担相应的法律责任。

10六、如果买家在拍卖完成后后悔拍卖，所支付的定金将不予退还，将用于弥补拍卖成本的损失，补足与买家之间的差价重新拍卖价格与原拍卖价格，并在本案中抵销。执行人的债务以及与拍卖财产有关的债务。买方缴纳的保证金不足以弥补差价损失等费用的，差额由原买方承担。同时，法院可以下令重新拍卖。重拍时，原买主不得参与竞拍。

10七、在人民法院组织的房地产司法拍卖中，竞买人弄虚作假或者当事人恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行的法律文书确定的义务，人民法院将酌情考虑。罚款或拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

10八、本次拍卖全过程拍卖辅助工作，法院已授权江苏耀诚网络科技有限公司为辅助代理，竞买人无需支付机构服务的任何费用。淘宝司法平台是执行人对拍卖标的选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金。投标人在拍卖前必须仔细阅读法院发布的拍卖指示。拍卖顾问：江苏耀诚网络科技有限公司