作为金融债权人的家庭买家的分类升级开发人员延迟项目的违约风险

在破产和破产守则下的金融债权人（IBC）框架下的家庭买家的处理增加了房地产开发商的违约风险，特别是那些已延迟长期延迟的遗产项目的风险。由于家庭买家现在支付的金额构成金融债务，根据销售协议中的承诺，可以在销售协议中的承诺移交房产的任何延迟，以便启动IBC下的企业破产解决。如果承认，本公司的管理将转到决议专业，也可能导致债务维修的停滞，即使是流动性.Shubham Jain，Group Head和副总

裁，ICRA的企业评级，“在最近几个月里，有各种各样的受害人家庭买家提起对具有延迟项目执行的开发商的企业破产诉讼程序。破产过程的时间绑定性质为开发人员提供了有限的窗口，以便与索赔人联系，该决议专业接管管理层未能实现。即使是单一项目中的单一买家追求此类补救措施也可以将该公司违反贷款义务的风险，无论公司的流动性职位如何。管理这些风险将是开发人员的挑战，特别是那些在销售疲软，价格下降或基金不足等因素影响的遗留项目的挑战。“最初的购房者在IBC下

既不是财务状况也不受到财务状况，也不是经营债权人。因此，他们无法在债权人委员会中发起企业破产程序或发言权;此外，与他们的相对抵抗持有金融和业务债权人缺乏明确的清晰度。为鉴于项目延误的日益增长的项目延续，据IBC在2018年6月修订，以便将购房者作为金融债权人进行修订，以销售协议作为金融债务所支付的金额将购房者分类为金融债权人。凭借这项修正案，购房者可以启动对在销售协议中没有完成项目的开发人员启动破产诉讼程序

。根据印度破产和破产委员会（IBBI）的网站上提供的信息（IBBI），其中一些公司近几个月录取的索赔包括普里建设私人有限公司，先锋城市土地和基础设施有限公司，澳大利亚MGF Land Limited，Vardhman Buildtech Private Limited和Sikka Infrastructure Private Limited。在其中一些案例中，该公司随后能够与索赔人达成定居点，导致关闭破产诉讼程序。在另一个案例中，该公司能够在最高法院获得留宿期间。但是，如果在破产解决专业人员接管管理前未到位这样的补救措施，则债务维修可能面临风险，因为IRP可能决定在决议诉讼程序正在进行中执行暂停任何此类付款。每是ICRA，新

的房地产开发和监管法案（RERA）实施后推出的项目可能不会面临类似的问题，因为开发人员在筹集完成日期方面取得丰富谨慎。然而，破产程序的风险将继续成为开发人员的突出项目，其中推迟在RERA实施前推出的项目。“为破产流程授予家庭买家的金融债权人的地位为他们提供了额外的论坛，这些论坛受到项目延误的侵犯。然而，随着IBC的重点，留在向金融债权人提供恢复，其在解决及时完成项目问题的有效性仍有待观察，“杰恩先生提出了

一个解决方案，行业参与者建议房地产案件带来了国家公司法法庭（NCLT）首先应该提到相关的RARE管理局，因为RERA有所需的机制和基础设施，以裁定案件，补助赔偿和援助项目完成。如果RERA管理局无法在一定时期内解决争议，则可以针对公司启动破产程序。这种方法将为开发人员提供大量要求的救济，同时涉及自制买家的关切。