经济增长和房价之间的关系证明未来房产投资不赚钱

时间：2020-08-30 13:24:28来源：互联网

投资房产是否赚钱问题，依然是当下很多用户最热心讨论的问题，一些存有资金的用户认为，投资房产能够赚钱是必然的，无论何时房产都是刚需，事实上并非如此。暂且不在目前国内房产空置率方面考虑，也不在开发商获得利润层面考虑，仅在经济增长和房价之间的关系来进行分析，即可发现未来阶段房产投资不赚钱将会成为必然，这一点不仅仅会在一线城市有所体现，在二，三线城市也会表现出来。

和国际房产市场相比较，我国房产市场化起步较晚，1998年阶段才开始市场化经营，直至今日已经有20余年的时间，在这20年内我国经济增长和房价之间的比重关系有很多可以值得推敲的内容，特别是在近年来房产的增值额度，已经超过了其增长周期本身。以美国为例，美国在1960年至2017年阶段，曾对60年的房价进行了数据比对，其房产价格的年化涨幅平均达到4.6，在这其中还包括美国房产泡沫经济逐年之间的涨幅量化，而从美国gdp的增长额度对比可以看到，其涨幅为6.5%，在美国房产出现经济泡沫这一阶段大量投资人宣告破产，房产价格一路大跌导致美国经济受到了严重震荡。即使在国民gdp和房价涨幅所具有的差距并不悬殊的状态下，美国的房产市场依然受到了严重威胁，在大幅提升之后出现了房产领域中的大地震，导致投资人资金亏损严重。而在中国 gdp和房产之间的关系如何呢？从2018年所获得的数据可知，国内房地产所占的比重和国内gdp的百分比二者之间是14.68%，这也就意味着房产价格的成长要远超过了国人所能够承受的范围，因此房产长期赚钱只能够用泡影来形容。

值得注意的是，2014年之后直到当下，房产价格的浮动空间极为明显，这让众多房产开发商获得了大量收益，也让一些行业企业转型进入房产领域发展，在众人推高的状态下房产价格持续上升，但实际用户需求以及我国的gdp都表明，过于高昂的房产价格已经超过了国民能够承受的基础标准，一旦出现这种情况，未来阶段出现市场泡沫化的可能性是非常大的，有业内人士认为，目前我国房产市场所具有的走势格局和当时日本房产经济泡沫时代具有着很多相似之处，而这一点已经在多层面展现了出来，因此以长期眼光来看，投资房产赚钱会导致投资人资金链断掉的概率极高，以目前房产价格走势和我国gdp等相关对比数据可知，房产已经不是值得投资的领域项目，未来5年左右这种情况就会彻底展现出来，而在未来10年，这一问题对社会整体经济发展造成震荡性影响，我国人口红利时期早已进入尾声阶段，过多的房产进入市场只会对市场造成严重冲击，很难通过这种方式长久赚钱。