房市“金子期”时,假如你问“楼价是否会跌”

房市“金子期”时，假如你问“楼价是否会跌”，可能十有八九没有人理睬，由于大家都会等待房屋能增值是多少。就算来到如今，现行政策、管控、销售市场竞相缩紧，坚信“楼价会跌”的人也许也仅仅极少数。由于“稳楼价”的关键精准定位下，未来房价走势的有序推进仍是基调，并且房地产业牵涉诸多，不大可能出現很大波动。

尤其是中国统计局不久公布的“10月全国各地70城一二线城市房价趋势”中，新创建住房市场价格呈同比小涨的情况;在其中全国房价上涨的大城市数量做到53个，而房价下跌的大城市仅有两个，剩下5城维持差不多。

而在二手房市场上，总体市场价与新房子相近：全国房价上涨大城市数量占多数，做到40个，房价下跌的大城市有28个，生在两个楼价与以前差不多。这般来看，这种极具象征性的大城市，楼价涨得多、跌得少，好像房市仍然火爆;殊不知许多 有亲身经历的网民却直言不讳：数据信息归数据信息，真实的状况怎样，你将房屋挂在网上一卖就全都清晰了!

印像较为刻骨铭心的是我微信聊天群中的一个屋主，宣称自身有一套旧房子要卖，开价80万元。从上年第三季度就刚开始，这名屋主就刚开始在微信群聊发消息;因为房屋部位还能够，而且還是一楼，因而尽管楼龄久了一点，一开始依然许多人了解。自然，我国普通百姓购物，第一件事通常便是“议价”;让人十分出现意外的是，这名屋主却观点非常坚定不移，称其自身不容易减价一丝一毫。

以后该屋主信息发得少了，而问房屋的人也少了，小编也就没再留意;让人想不到的是，前不久竟然又见到这名屋主在微信群发消息言，并且卖得還是那套“80万”的房屋。换句话说，过去了一年多時间，这一屋主眼里“抢手货”一般的房屋，竟然還是沒有售出。这类状况下，当时自信心浓浓的屋主早已没了一点儿自信，迫不得已积极将房屋的价钱给降下去;殊不知即使如此，房屋迄今仍然无人过问。

要表明的一点是，屋主和小编共行一座三四线城市，房屋平均价6000+。

对于该屋主的房屋无法下手的缘故，我觉得关键有二点：其一、他的房屋尽管处于一楼，但是房屋总面积偏大，因而总价格略高;因为观念较为传统，因而屋主期待顾客最好是全款买房，假如按揭贷款得话很有可能也要加价;

其二、他针对房屋的标价本就过高，价格不比新房子低是多少。现如今又快到年末了，听说屋主较为急需用钱，不得已只有将房子降价市场销售，并且十分出现意外的大降了二十万元。殊不知即使如此，周边技术专业的房产中介公司觉得：要不是这一套房附加一个小院子，也许60万元的价钱也难以下手。

由于就在这里一套房所属住宅小区的附近，有一个以前棚户区改造中动迁的老小区，楼龄只比这一住宅小区年纪大了十年上下，动迁的赔偿款仅有每平方米3000多元化就算他的房子降价到60万，每平方米的价钱仍然做到了4000元上下，一般顾客显而易见无法认同。

此外，也有一点终究该屋主的卖房子之途十分“艰辛”：一线大都市还行，像那样的三四线小镇，房地产业大多数已经是“僧多肉少”的局势房屋和房地产商扎堆儿，可是有意向的刚性需求客户资源非常少。如此一来，买房者挑选就越来越许多 ，房市买卖方的主导权早已悄悄地发生了更改。大家购房时早已从此不象当初那样盲目从众，脑壳一热就“签字画押”;如今很多人购房，犹豫的時间就需要好长时间，许多 二手房不要说升值下手，不少于销售市场平均价早已算作好的。

不难看出，尽管表层上“全国房价上涨”的状况很广泛，殊不知来到具体交易方式之中，尤其是二手房市场处时，这层“窗纸”便会被戳破。如同这名不得已将楼价减少二十万元，却依然卖不掉的屋主一样十年前，他不容易坚信房屋会“降价”;十年后，他也意想不到减价卖房子竟然仍无人过问。

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