盘点10年各地楼市的房价涨幅排行，广州的楼市轨迹却截然不同

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近日，多家地产媒体对近10年各地楼市房价涨幅进行盘点。

从全国来看，南方城市在过去的10年里进步很大，占据了头把交椅；相比之下，北方只有不到20%的城市上榜。

买房，南下！成为近十年来楼市投资最正确的打开方式。

作为南方的投资热点，这两天佛山房价10年来走势图，局姐团队还整理了一份湾区版“10年房价涨幅排行榜”。

可以看出，近十年来，深圳确实是湾区楼市的龙头，而刚刚进入万亿GDP俱乐部的佛山，在经济上却是湾区第三大。总计的。.

仔细阅读这份榜单，我们还可以发现更多，大湾区及周边城市，这些不同于全国楼市的小秘密。

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没有。一、 从全国来看，大湾区的整体表现优于大市。

10年前，深圳、广州、珠海入围全国房价20强；10年后，这三个城市的排名稳步上升，东莞也跻身前20行列。

在统计的217个城市中，近90个城市房价十年翻了一番，约占40%。在湾区九个城市中，房价翻番的比例接近70%。

如果把统计范围扩大到粤港澳大湾区周边城市，我们会发现房价翻倍的比例还在70%左右。

因为即使是汕尾、清远这样“大湾区溢出”的城市，十年房价涨幅也超过了100%。

二、广州和深圳的房价差距正在拉大。

要说过去十年湾区楼市的最大赢家，当然是深圳。

十年来，一直是国家经济对外开放的前列，经济技术实力的前列，楼市增长的前列。

深圳楼市均价从1.7万暴涨至7.6万，涨幅超过300%。湾区房价不仅高，还超过了温州、上海、北京、杭州、三亚。，攀升至全国楼市最高峰。

同样是一线城市，但广州楼市的轨迹却完全不同。

十年前，广州的平均房价是1.30,000，大约是深圳的四分之三。现在，广州的平均房价是3.90,000，只有深圳的一半。

事实上，广州楼市的增速并不低。在全国200多个城市中，都能稳居前10名。

比较两者，如果要讨论广州的失落感的根源，无非是在过去的十年里，深圳抓住了蓬勃发展的金融和科技创新产业的机会，崛起得太快了。

在科技产业强集聚、人口涌入凶猛、供需严重失衡的情况下，深圳完成了楼市的暴击。

广州作为老牌商贸城市，周转速度稍慢，土地供应量大，楼价涨幅稍慢，这也是很正常的。

当深圳人盯着各种规划和定位，聚在一起炒房，专心赚钱的时候，大部分广州人在买房的时候都会想到，更宜居，上班更方便。

好在，整个广东省最好的教育和医疗资源一直在广州。相比之下，它是一线城市，性价比高佛山房价10年来走势图，幸福感强。

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还有一个奇怪的发现。

对于湾区的二三线城市来说，楼市上涨的焦点似乎不仅是产业、人口和购买力，更看重哪个“老大哥”更近。

简单来说，大都市区的概念真的越来越好。

一个惊人的对比是，以东莞为代表的大湾区东海岸和以佛山为代表的大湾区西海岸房价涨幅完全不同。

关和佛山都是大湾区的二线城市，也是制造业强区。人口流入难以区分的大城市。而且，佛山似乎一直占据着比较有​​利的位置。

2010年东莞GDP 3763.2亿元，佛山4814.5亿元，佛山压倒东莞。看当时的房价，东莞均价6402元，佛山均价7673元。佛山依然称霸东莞。

2019年东莞的GDP仍然落后于佛山，但房价已经是佛山的1.5倍。

过去十年，东莞房价涨幅超过200%，而佛山只有76.5%，只比肇庆高一点点。

东莞的房价上涨当然是有信心的。它有一个很好的位置，有一个背部和一个很深的边缘。自“世界工厂”时期以来，一直为人们妥善地隐藏起来。

在经历了艰难的“腾笼换鸟”成功转型后，东莞承接了深圳溢出的科技产业，也承接了深圳人溢出的投资需求。

毕竟深圳的发展一路向西，而就在深圳以西的东莞，在深圳疯狂的差价带动下，东莞临深可以拉出几个涨停板。

被暴涨的房价“教育”的东莞人开始“走出去”，前往湾区其他城市攻城掠地。

佛山也是制造业大城市，离广州很近，当地民营企业比较发达。仅顺德就产生了两家世界500强企业。就私人购买力而言，并不比东莞差。

但由于毗邻的广州本身面积较大，产业外溢的可能性较小，外溢的投资需求也较少，佛山房价拉动的速度天生就慢。

而且，广州的发展方向实际上是向东向南。西部的荔湾早已荒废，番禺早已沦为沉睡的城市。

佛山附近地区房价长期稳定，佛山人还没有受市场教育去投资房地产，房价上涨的动力不强.

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当湾区内“站起来”越来越重要时，交通，尤其是轨道交通，越来越成为楼市增长的关键因素。

毕竟，这是离临深市“更近”的敲门砖。

比如中山。

作为广东“四小虎”之一，中山有着良好的制造业背景，曾与东莞齐名。不过，这十年来，还算中规中矩，并没有大的飞溅。

过去十年，GDP增长一直处于底部，人口增长仅处于湾区中部。在这样一个各方面都落后的城市，十年之后，房价已经上涨到湾区第四位，仅次于深圳、东莞和广州。

为什么？

中山经历了从“临光”、“临珠”到“临深”的发展历程。

2015年，深中通道规划正式获批，中深确定联通。2016年，中山房价几乎翻了一番。

即使是惠州这样一个经济总量不大、非核心区的城市，原本也与江门、肇庆处于同一水平。好在它的地理位置可喜，抱住深圳的大腿。

虽然与深圳的发展方向相去甚远，但继承了深圳的经济辐射力，吸引了众多大项目。它还依赖于想象中的深惠城际地铁。惠州吸引了足够多的投资者来支持房地产市场。

随着珠江口跨海交通规划的逐步完善，就连南沙、珠海，都已经贴上了“就近”的概念。

临深的万能膏，在炒房的时候，真的用处不大。

多于。