隔壁的广州，全年成交量创近5年问鼎大湾区9城之首

与佛山相反，隔壁的广州在成交量上创下近五年来的新高。

间接印证了多年来广佛楼市的密切关系佛山房价10年来走势图，广州跌佛山爆满，广州客源回归，佛山成交必然萎缩。

与一路前行的2020年不同，2021年佛山楼市将从6月开始下滑，主要是5月底疫情逆袭。.

年末，在开发商促销声和政策复苏声中，落下帷幕，恢复了全年10万套的尊严。

事实上，年中政策释放的信号已经敲响了警钟，但地产巨头的突然倒闭是2021年最大的“黑天鹅”，大多数人都没有意识到。

回首年中，部分银行停止放贷二手，银行利率升破7字头，放贷时间长达半年，限制“双洋”客户……从2021年初实施的银行“两条红线”来看。

*图片来源：科瑞广佛片区

上半年楼市火爆，部分银行贷款额度提前透支，暂停贷款、加息、延长贷款期限等金融调控措施直接排斥投资者和刚性需求。

房价还在涨，这些城镇街道跌得惨不忍睹

尽管成交量下降，但房价却在稳步上涨。

中指院数据显示，2021年佛山房价将保持在1.65-1.95万/㎡左右，整体呈现稳中升势。

其中，在9月和11月的大促销中，房价小幅回落。这个时候，开始降价的老铁们就不用担心站岗的风险了。它还证实了市场规律。这是开始的好时机。

地价不断创新高，房价上涨只是时间问题。

中原战略中心数据显示，2021年佛山单价2万元以上产品的成交额将从2017年的1%增长到37%。 3万元以上价格产品从2020年的2%提高到9%。

房价一直在上涨，并不代表所有的房子都值得买。随着佛山房价分化的加剧，各板块的起始值逐渐明朗。

据中原统计，房价高的乡镇街道往往是房价上涨的主力军，以限购为主；房价最低的城镇和街道的跌幅也最大。

具体到大理、丽水、陈村、石湾、北滘、大良等中心城区等城镇街道，房价涨幅超过10%，强马太效应突出。

远郊地区，高明更和、高明明城、三水乐平、三水南山跌幅最大，近30%，市场上甚至还有3字和4字的房源。这种“劣质股”基本上与楼市周期关系不大。即使他们以成本价开始，也没有足够的人口来接管。

全市最畅销的32条镇街在哪里？

就交易量而言，桂城的网签面积和备案金额遥遥领先于其他乡镇。其中，火爆的三山新城板块贡献最大，区域内最火爆的四家销售中海、保利、万科、中国交通均上榜。佛山TOP20住宅创纪录金额。

承包面积超过50万平方米的城镇街道，限制区域包括桂城、石湾、北滘、丽水、大良、乐从，非限制区域包括狮山、河城、三水西南、容桂、三水云东海。

值得注意的是，限购镇街道成交量首次超过非限购镇街道。2021年限购区成交面积仅下降7%，非限购区成交面积锐减20%。

中原分析称，2017年至2019年，在分区限购政策不变的情况下，非限购地区有效承接了限购镇街道转让的溢出需求。高明、三水、狮山等非限制区是交易的主要城镇。街道。

直到2019年底人才采购新政出炉佛山房价10年来走势图，这一趋势才开始发生变化。配套服务完善、未来增长空间大的主城区优势突出，购房心态有所调整。

所以，小编建议在预算有限的情况下，尽量买靠近中心的房子，选择中心区的优质楼盘。

价格和市场！豪宅迎来“爆款年”

佛山楼市的分化不仅体现在板块价值上，更体现在产品层面。当市场进入周期性调整时，豪宅产品走出了独立市场。

目前，佛山有6个以上单价超过5万+的项目。迈向2022年之后，名单上将新增一座建投恒富1号，该项目外盘价高达8万/㎡。

当临光成为广州刚需住宅、配套设施齐全、景观优越的佛山中心地段，户型的大规模提升将吸纳土豪的内生需求，以及大户型的市场。平面地板产品将变得流行。

据克而瑞统计，2021年前11个月，单价5万/平方米以上豪宅成交，佛山以91套居全国第16位，同比增长52%。

科瑞数据显示，去年佛山豪宅总价突破1000万，一、二手房总成交量超过300套，千灯湖和大凉城两个区域中心成为主力。

总价过千万的楼盘多为别墅产品，而保利天悦、珀瑞皓月湾、宝能云景泰、保利、悦滨江等高端物业均以超大平层位居豪宅之列，其中保利物业也列出来了。主要的。

继保利天悦、保利、悦滨江之后，保利禅城豪宅标杆——保利秀台天骏也将于2022年亮相万家。

这也表明，经过两年的考察，保利对佛山当地的购买力是相当有信心的。

脱化循环小幅回升，2年辉煌

受“双外资”客户贷款限制和信贷政策收紧等因素影响，佛山各区库存和去毒周期均有不同程度的增加。

据科瑞统计，截至2021年12月末，佛山市商品住宅库存1.316.4万平方米，去化周期升至16.4个月， 2020年底同比增长2%。