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时间：2020-09-18 15:13:33来源：
大多数美国人用抵押购买房屋。但是，抵押贷款的成本在不断变化-诸如量化宽松和联邦基金利率变化之类的联邦储备银行行动会影响抵押贷款利率。
利率如何影响您的抵押贷款?
利率可以使抵押贷款便宜或昂贵，这取决于抵押贷款的方式。如果利率上升，抵押将变得更加昂贵。银行可以提高利率以减少信贷需求，或者美联储可以提高基准利率并出售政府债券以减少资金流动。相反，银行和美联储也可以降低利率，从而使抵押贷款便宜。
为应对COVID-19大流行，美联储将基准利率降低至几乎为零，从而将利率降至历史低位。这些低利率使获得抵押贷款购买房屋或为房屋再融资更加便宜。但是利率不会永远保持低位，这就是为什么一些抵押贷款借款人选择以低利率锁定以进行储蓄的原因，特别是如果他们要购买固定利率抵押贷款。
您应该锁定利率吗?
抵押利率每天或每天可能多次波动，但通常需要数周时间才能结清房屋贷款。因此，按揭利率可能会在您完成按揭过程时改变。要控制这种情况并节省资金，您可以锁定抵押贷款利率。
但是，如果利率进一步下降，锁定资产也可能使您陷入昂贵的抵押贷款之中。幸运的是，一些抵押贷方提供了利率锁定浮动利率，这使借款人可以调整其锁定利率。
利率上升也可能影响您的抵押资格。除了检查您的信用评分外，抵押贷款人还将查看您的收入以确定您的资格。如果利率上升太快，它们会增加抵押贷款成本并影响您的房屋贷款资格。因此，锁定低利率可以帮助您满足抵押资格。
如何锁定利率
某些银行允许您锁定120天或更长时间以收取一定费用，而大多数贷方将免费提供长达45天的抵押利率锁定。请与您的抵押贷款人联系，以了解他们的利率锁定条件。
跟踪抵押贷款利率以了解趋势可以使锁定利率更加有效。确定您要购买的房屋，准备预算，在锁定之前检查您的信用评分并书面确认锁定也是一个好主意。
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