资产评估本质是价值还是价格，本文针对这一问题的探讨

在市场经济条件下，资产评估作为一种社会公平的中介活动，在产权转让、资产重组、资产定价、投资决策等方面发挥着越来越重要的作用。我国资产评估标准规定资产评估方法有成本法、市场法、收益法三种。在实际评估中，由于对同一资产采用不同的评估方法，其价值量存在较大差异。这种现象引起了一些学者和评价方法的影响。鉴于教师的高度重视和对资产评估起源的探索，我们不禁要问：资产评估的本质是价值还是价格？

一、求值方式、值类型和值属性的关系

目前的资产估值方法有成本法、市场法和收益法三种。 （一），成本法是指在评估资产时，从被评估资产的当期重置成本中扣除其各项损失确定资产价值的方法。价值类型为使用价值，价值属性为置换价值，即资产在本次购买相同或类似资产的基础上支付的现金或现金等价物的金额；（二），市场法也称为市场比较法，是指通过比较资产与近期交易中类似资产的异同，对类似资产进行比较，调整该资产的市场价格，确定被评估资产价值的资产估值方法。市场法是资产估值中最简单、最直接的估值方法，其价值类型是市场价值。交换或支付的金额；（三），收益法是指确定价值的评估方法） f 通过估计被评估资产的预期未来收入的折现金额来评估被评估资产。对于企业来说，收益法的价值类型是指企业的持续经营价值。对于单项资产，是指其投资价值或内在价值，其价值属性体现在资产的使用价值或效用价值上。显然，在评估中选择不同的评估方法反映了资产的不同价值类型。或者价值属性，因此，价值量的差异必然很大，也就是说，资产价值属性、价值类型和评价方法之间存在一致性和相关性。例如：同一种资产采用不同的评估方法，实际上体现出不同的价值。属性和价值构成在价值量上必然有很大差异。因此，笔者认为，在具体资产的评估中，各种评估方法、价值属性和价值类型是不可替代和可比的。应用必然会导致不同的评价结果​​。如果把资产属性比作人的性别差异，资产的不同价值属性就像男人和女人一样。由于性别不同，在很多方面存在差异，我们不能将两者等同或混淆。

二、价格、价值与交换价值和使用价值的关系

(一），马克思关于商品二元性的论文

马克思在《资本论》中论述了商品具有使用价值和价值的双重属性。商品是可以交换的劳动产品，具有使用价值和价值两个属性。商品是使用价值和价值的统一体。商品的有用性是可以用来满足人们某种需要的属性，即商品的使用价值。商品价值是凝聚在商品中的一般人类劳动。各种商品的价值只在数量上不同，而在质量上没有区别。价值存在于商品的主体中，它是商品的社会属性，反映了商品生产者相互交换劳动的社会关系。如果要交换，商品必须是有用的。使用价值是物品能够满足人们需求的属性。它是商品的自然属性，是构成社会财富的物质内容，是人类社会生存和发展的物质基础。它体现了人与自然的关系。

使用价值本身不是政治经济学的主题。马克思主义政治经济学之所以考察使用价值，是因为商品的使用价值是其交换价值的物质载体。一件物品要成为商品，仅仅有使用价值是不够的，它还必须用于交换，即具有交换价值。交换价值是一种使用价值与另一种使用价值交换的数量关系或比例。

马克思认为，价值是使用价值的基础，使用价值是价值的体现。商品是使用价值和价值的矛盾统一，使用价值和价值之间存在着体现对立统一的辩证关系：商品的使用价值和价值是统一的，价值的存在必须以存在为基础使用价值，而使用价值是价值的物质载体。一种商品的使用价值和价值是不同的、矛盾的。首先，使用价值是商品的自然属性，体现了人与自然的关系；价值是商品的社会属性，反映商品生产者之间的社会关系。关系。其次，使用价值是一个永恒的范畴，价值是商品经济的范畴。同样，使用价值的存在并不以价值的存在为前提。最后，商品生产者生产商品是为了获得价值，而不是为了获得使用价值；商品消费者是为了获得使用价值。只有通过交换才能解决商品的使用价值与价值之间的矛盾。任何使用过的物品都有价值。价值表现为不同形式的使用价值。交换价值本质上属于使用价值的范畴，是商品的特殊使用价值。交换价值具有二重性。抽象交换价值与商品价值相连，商品价值形式采用抽象交换价值；具体交换价值与价值量或价格相联系，价格是具体交换价值的货币形式。商品价值与商品价格的关系是抽象交换价值与具体交换价值的关系。深层次上，是具体劳动与抽象劳动的关系。即个人具体劳动与社会抽象劳动的关系。所以。交换价值的基本属性是使用价值。商品之所以具有使用价值和价值，是因为生产商品的劳动具有二元性。劳动的二元性决定了商品的两个要素，具体劳动创造使用价值，抽象劳动形成价值。也就是说，交换价值和使用价值是商品的二元性。交换价值表现为资产价格，使用价值最终形成资产价值。商品（资产）价格和价值是两种价值形式，两者有本质区别，不能混淆。因此，在资产评估实践中，资产价格评估和资产价值评估应并存，不能统称为资产价值评估。

(二），价格与价值的辩证关系

价格是商品与货币交换的指标，或者说价格是价值的货币表现。价格是流通过程中商品价值交换的转化形式，价格是由价格决定的货币价值形式。价值变动是价格变动的内在和主导因素，是形成的基础。但是，由于商品价格不仅取决于商品本身的价值，还取决于货币本身的价值，因此商品价格的变化并不一定反映商品价值的变化。例如，1.当商品价值不变时，货币价值的变化会引起商品价格的变化；同样，商品价值的变化并不一定会导致商品价格的变化。 2.在商品价值和货币价值同向同比例变化时，商品价值的变化不会引起商品价格的变化。因此，虽然商品的价格表达了它的价值，但商品的价格和商品的价值之间仍然存在着不一致，在不合理的市场环境下，有时会出现巨大的偏差。

现代西方经济学不考察影响价格的最终因素，而是将价格视为一个自然的自变量，即不再区分价格和价值，或将两者等同起来。他们认为，市场价格是资产价值的最真实反映，那么在市场经济中，价格是由什么决定的呢？经济学家说它是由供求决定的，马克思说它是由劳动价值决定的。实际上，供求关系只是影响价格的一个因素，但不一定是决定价格的最根本、最原始的因素。例如：经济膨胀时，几乎所有商品价格都高于其价值，经济收缩时，商品价格远低于其价值，2008年金融危机期间，美国花旗银行的股价从多100美元以下到1美元以下，国际油价从最高140美元跌至30多美元。用供求关系来解释这种经济现象似乎过于简单。按照西方经济理论，竞争会使市场达到均衡，因此不需要政府干预；但实际上，市场没有。可能实现均衡，竞争的结果必然导致垄断，推向寡头经济。在少数垄断资本的情况下，政府必须对市场进行干预，以遏制国际资本获取不正当的垄断利润。 1990年代以来，国际金融资本或国际投机者在金融市场和商品期货市场掀起波澜，严重扰乱了全球经济发展，特别是加速了对发展中国家经济的侵略和掠夺。从1997年亚洲金融危机到2008年全球金融危机，国际大资本以全球化为契机，以金融资本为武器，借助其对资产的定价权，实现了黄金、白银、农产品的变现。产品、石油、有色金属等商品和汇率、股市、房市等金融市场操纵价格，获取巨额利润。事实上，国际大宗商品或金融产品的价格不再由供求关系决定，而是由国际金融家或国际投机者凭借其垄断地位为自己谋取利益。惯例。因此，在资产评估中，应区分价格评估和价值评估，不能笼统地称为资产价值评估。与资产相比，价格与价值的关系体现在资产价值的共性与个性的关系上，即资产的市场价格与内在价值之间的关系。关系。

三、估价与估价对比

现行的资产估值标准规定了三种估值方法，即成本法、市场法和收益法。市场法反映资产当前的市场价格，所以市场法是对资产价格的估值；虽然成本法不同于市场法，但重置成本是以资产的当前市场价格为基础的。各种损失的结果，因此，成本法对资产的估值是一种重置资产的价格。需要特别说明的是，成本法一般用于单项资产的评估。因此，成本法在企业整体资产估值中存在严重扭曲，特别是在国有企业整体资产转让重组中，采用成本法估值很可能造成企业整体资产的损失。国有资产。收益法将价值属性体现为资产的使用价值或效用价值。因此，其资产的估值反映在资产的使用价值而非市场价格上。也就是说，资产估值的收益方法是特殊主体（资产）人格的价值资产评估的创新方法，而不是资产的价值。资产共性的市场价格。因为用收益法来反映资产的价值属性是效用价值，是资产内在价值的最近似反映，它与市场价格评估的主要区别：

(一），不同的理论基础

现行的资产概念将资产概念表达为企业过去的交易或事项所形成的，由企业拥有或控制的，单位体积内预期给企业带来经济利益的资源。它最本质的特征是未来的经济效益，所以根据这个特征，资产价值不是基于公司现有的资产价格，也不是资产重置成本，而是其未来的经济效益。就资产属性而言，其评价方法应体现在收益法上。只有收益法才能最好地反映企业未来的产出，最恰当地反映企业未来的经济利益，是资产内在价值的最佳体现；采用市场方法理论。基差：市场是资产市场价格最简单、最直接、最真实的反映。评估过程中的相关信息来自市场，同时为即将发生的资产交易提供参考，为资产交易提供参考。也就是说，价格评估提供的是同一市场中同一资产的相似市场价格，而不是资产的效用价值。

(二），不同的目的

采用价格评估，最真实、最客观地反映资产在某一时间点的市场价格。由于资产的市场价格受供需等多种因素的影响，资产的市场价格并不能充分反映资产的内在价值，最具体的价格评估反映的是资产的当前交易价格，因此市场法评估主要以资产交易为目的；收益法评估的目的是试图揭示资产的内在价值。由于资产价值取决于未来的经济利益，价值评估将预测企业未来的现金流入、流出折现，以反映资产的效用价值，评估和判断资产价格的高低，从而发现投资机会，也就是说，价值评估主要是为了资产投资决策。

(三），不同的估值标准

价值评估是一种面向未来的评估方法，主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。价值评估的估值标准是收入现值的标准，即以收入现值衡量资产状况价值的记录标准。它的价值应该属于它生命力的衡量；价格评估的估价标准是变现价格，是指要素资产在公平市场上的交易价格，是用来衡量被评估资产价格的一种措施。定价标准。例如，一件机器设备在生产资料市场上正常流通的，其当前市场价格为已实现价格，不得计入非公开市场价格，如强制销售价格或优惠价格。作为“实际价格”。实现价格受多种因素影响。首先，资产价格是由资产的内在价值决定的。所谓内在价值，就是资产未来收益折现的结果。其次，资产价格受资产再生产价值的影响。资产的再生产价值是指在现有生产条件下，具有相应功能的资产所需要的社会必要劳动时间；再次，它受到资产的功能状态和磨损的影响；最后，影响变现价格的最重要和最直接的因素，也是受市场行情和供求关系的影响。因此资产评估的创新方法，对变现价格的评价是一种高度市场化的评价，是由市场直接检验的。这是市场法和收益法在估值标准上的主要区别。

(四），适用范围不同

价值评估主要适用于企业的整体资产评估。具体表现：（1）企业股权变动；（2）不动产及资源资产；（3）无形资产转让业务等）。评估以市场法评估，其余要求具有一定的普遍性或可销售性，市场上不仅有潜在买家，而且市场上可以收集到相同或类似资产的可比交易数据。因此，适用于市场估价的资产业务主要是可以上市交易的单一生产要素及其股权投资的交易，如购销设备、原材料、房地产、股票、债券等。在征收财产税和遗产税时，一般是以当前的市场价格为依据，收益法应用的前提是被评估资产必须能够带来收益，这是市场法和收益法在应用val上的区别评估业务。

(五）影响评估的基本因素不同

决定资产内在价值的因素，主要有：收益、本金率。决定资产市场价格评估的基本因素：一是要求市场相对健康发展，同类资产交易频繁，市场反映的资产价格信号真实、准确、正常；其次，必须有与被评估资产相同或相似的资产。近期成交价格作为参考； 三、买卖双方都必须有足够的时间和一定的专业知识才能使资产价格更高。活跃市场是指被评估资产具有一定的普遍性或可销售性。因此，决定价格评估的基本因素首先是要有一个公平活跃的市场，不仅要有潜在的买家，还要有可比的对象。与估值的区别在于估值是资产本身的价值是由未来收益决定的，而资产价格的估值是由市场价格决定的。

(六）、不同的评价方式

价值评估是一种对资产的预期未来现金流进行贴现以确定被评估资产价值的方法。其基本公式为：资产评估价值=年收入/资本化率；市场价格评估是指比较类似资产的异同，通过调整类似资产的市场价格，确定被评估资产价值的资产评估方法。市场法是资产评估中最简单、最直接的评估方法。其评估程序：1.明确评估对象；2.公开市场调研；3.分析整理数据，选择参考对象；4.将评估对象与参考对象。 5.分析调整差异并得出结论。

(七），不同的结果

市场价格评估反映资产的市场价格，即相似资产在某一时间点的市场价格基本相同，反映资产价格的共性，而价值评估则反映资产的内在价值。因为同一种资产在不同的企业中扮演着不同的角色，它的效用价值应该是不同的，体现了资产的个体价值。因此，资产价格评估与价值价值存在较大差异，评估结果应该有所不同。

(八），value属性不同

价格评价反映了资产的交换价值，即一种商品与市场上其他商品的比例关系所体现的价值属性。支付以货币计量的成本的意愿；价值评估反映资产的价值属性是效用价值，是指资产在特定主体中根据其持续使用和最终处置的预期未来净现金流入折现的金额，反映资产的本质特征“未来经济利益”反映了资本的投入产出关系。是资产内在价值的体现。

(九）决定价值的因素不同

价格评估认为，资产价格来源于市场交易的结果。换言之，资产价格主要是买卖双方市场交易的结果。也就是说，供需是决定资产价格的核心因素。其他因素影响价格，也通过供求关系。影响价格；价值评估认为，资产的价值是由资产本身的未来收益决定的，而不是资产投入成本和市场交易的结果，也就是说，这两个影响因素是不同的。

(十）优缺点不一样

价值评估是一种面向未来的评估方法，主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。在做出投资决策时，应用这种方法获得的资产价值更容易被买卖双方接受。其主要缺点是：1.预期收入金额难以预测，受主观判断力强，未来收入不可预见因素影响。 2.在评估中的应用范围较窄，一般用于企业整体资产的评估和可预见未来收益的单项资产评估。价格评估优势：1.充分考虑市场波动，更真实地反映评估时的市场价格。 2.评估结果更容易被各方理解和接受；缺点是：考虑的因素不够全面，要有可比性的参考，需要建立在开放活跃的市场基础上。如果缺乏可比的参考资料及其比较数据，这种方法很难使用。

四、结论

长期以来，我们将资产评估视为资产价值评估，并将其作为资产处置、交易、重组、抵押等经济活动的参考。事实上，资产评估包括资产价格评估和资产价值评估。因此，资产评估的性质既可以体现在资产价格评估中，也可以体现在资产价格评估中。资产评估的性质应由委托人和评估目的决定。客观地说，资产价格评估和资产价值评估应该用于不同的经济领域。具体而言，资产价格评估主要用于资产交易、重组等经济活动，资产价值评估主要适用于投资活动等经济领域。股神巴菲特之所以长期坚持价值投资，是他不断发现投资机会的结果。也就是说，资产价值和价格之间不一定存在正相关关系，市场经常会犯错误。人贪则怕，人怕则贪”的投资理念。毫无疑问，证券分析师和投资者在一定程度上承担了资产评估师的角色。同样，资产评估师也应该是称职的证券分析师和评估师，服务于投资者的决策和发现被低估的投资机会。因此，资产估值领域应进一步扩展到证券定价、分析、投资等投资领域，甚至企业资产负债表也应由资产估值师来估值，而不是由资产估值师来估值。为推动资产评估行业的发展，带来新的机遇和挑战，我们对资产评估行业的未来充满信心和期待。