“郑州”多措并举稳定地产市场，郑州“1+8”都市圈实现公积金贷款互认互贷

时间：2023-01-04 14:10:03来源：e公司微信号

今天，财经视野小溪给大家讲讲来自e公司微信号的《多措并举稳定地产市场，郑州“1+8”都市圈实现公积金贷款互认互贷》。

2023年首个工作日，河南省出台稳经济90条措施，“全力稳住房地产投资”成为其中重要的施措方向之一。

而就在2022年最后一个工作日，郑州市就发布了支持房地产市场平稳健康发展相关政策的十二条举措，进一步提出“调整限购区域”、“支持团购在售商品住房”等举措，支持地方房地产市场发展。

多措并举稳定地产市场

“今年9月建业地产就对‘保交楼、稳民生’专项工作进行了全面动员和周密部署，包括加大销售力度，确保复工资金来源；结合各级政府纾困政策满足项目资金需求等，2022年，建业共计交付166个批次、74756套房，交付面积达1099.89万㎡。此外2022年，36个批次、13698套房、210.58万㎡实现了提前交付。其中，驻马店建业·世和府提前300天、南阳建业·龙悦城提前124天兑现。”作为河南地产行业龙头，建业集团相关负责人对证券时报·e公司记者表示。

房企全力保交楼的同时，政策端也频频发力。

从2022年3月份以来，河南以省会郑州市为代表的多个地市就相继出台系列楼市利好政策，提振市场信心。在2022年12月30日，郑州市更是出台十二条举措，进一步刺激楼市回暖。

证券时报·e公司记者从郑州市住房保障和房地产管理局官网了解到，新发布的《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》，涉及包括适度调整限购区域；支持团购在售商品住房；确保新市民、都市圈居民购房同等待遇；落实购房税收优惠政策；降低购房信贷负担等举措。

“新发布的十二条中，优化了贷款二套房认定标准，较以往政策有很大突破。”一郑州地产行业人士分析，政策提及，“有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠养老家庭，新购买一套住房的，执行二套房贷款政策。在郑工作或常住的家庭，在郑首次购买住房，不受已有异地住房贷款影响，执行首套房贷款政策。因父母养老在郑首次购买住房的，执行首套房贷款政策。”这代表着家庭购房限购、限贷等政策限制大大降低。以家庭为单位可以突破购房套数上限。外地有房有贷款的，在郑州买房也可以按照首套的首付比例和利率。

此外记者关注到，十二条中提出涉及“1+8”郑州都市圈的相关政策，包括“对来郑就业大学生、新市民，以及‘1+8’郑州都市圈其它城市居民在郑购房，在购房资格审核、信贷政策、契税补贴、房价优惠等方面，享受与原居民同等待遇”、“实行“1+8”郑州都市圈公积金互认业务，实现都市圈内公积金贷款互认互贷”。

“1+8都市圈城市分别为郑州、开封、洛阳、平顶山、新乡、焦作、许昌、漯河、济源。系列政策的实施，使得郑州周边地市人群可免于限购限制，且可不受已有贷款影响，用公积金在郑州买房，这将极大增强周边购买力向郑州聚集。”上述地产行业人士称。

就在1月3日河南省政府新闻办召开的河南省“大力提振市场信心、促进经济稳定向好”新闻发布会上，相关负责人也提及将取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策，完善二套房认定标准，支持集中团购商品住房，鼓励各地结合保障性租赁住房、人才住房房源征集，加快存量商品房去化。

市场活跃度较前期有所提升

除各项刺激楼市成交的措施外，为切实解决群众关切的不动产权证“办证难”，优化营商环境，提升群众的获得感和满意度。从2023年1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

“交房即发证其实早就开始试行了，2023年1月1日是全省全面实行。2022年建业集团34个批次、12385套房、182.7万㎡就实现交付即发房产证，业主收房又领证，免除后顾之忧。”建业集团上述负责人表示。

据河南日报消息，截至2022年年底，全省已有507个项目（小区）实现了“交房即交证”，共发证182899本。

贝壳研究院郑州分院数据显示，前期受疫情持续影响，2022年11月郑州市成交低落，房价结构性上涨。11月新房共计成交17万方，1378套，成交面积环比下降39.7%，成交套数环比缩减40.7%。

不过价格方面，11月郑州郊县改善项目备案较多，拉动新房整体价格走高，达14571元/㎡，环比上涨约11.7%。随着疫情的解封，疫情期间积压的置业需求也将在近期得以释放。

此外在11月郑州解封后，二手房市场恢复明显，主要表现在客户看房的积极性、购房意愿以及成交量都有明显提升。虽然11月全月郑州二手住宅成交642套，环比降幅达61.6%。但12月1日至6日，贝壳日均成交量较11月全月日均成交量上涨190%，日均新增客户量上涨49%，带看转化比提升3.2%。

“11月以来，国家层面出台力度空前的金融支持政策（央行金融16条、房企上市再融资重启），解开了房企的融资枷锁，全力保交楼，促进房企恢复正常运营，稳房价。同时，疫情防控不断优化，二十条、十条相继出台，生产生活秩序得以恢复正常，经济发展也逐渐回归正常轨道，居民对于未来收入的确定性正不断积累。”贝壳研究院郑州分院相关人士表示，具体到郑州层面，16条政策在不断落实，多家银行与发房企签订协议，予以授信额度，房企端的融资困境正在逐步化解。叠加当前低房价、低首付、低利率的三重利好，2022年12月以来，前期积压的需求不断释放，市场活跃度已不断提升。截至11月份，郑州房地产市场存量化程度达69.3%。仅用1年的时间，郑州存量化进程提升了22.3%，增速是苏州的2倍。近期各项供给端重磅支持性政策的出台，将有效缓解房企的融资困境，促进新房市场回归平稳，亦推动存量化进程回归正常增速。