揭开房地产市场真相投资买房赚钱难度将线性提升

时间：2020-08-21 18:53:27来源：互联网

中国依靠房产赚钱的人数众多，除了房产开发商之外，也有众多的炒房人参与其中，中国房产市场是否能够持续为投资人获得收益呢？这也是当下很多用户极为关心的话题。

此前曾有消息流出，中国空置房数量极多，因此房产未来阶段能够持续发展的可能性很低，曾有人表示国内空置房屋的数量达到了4亿套，但也有人立刻反驳，认为这一数据并没有根据，官方并没有将空置房数据进行具体透露，但有一点是不争的事实，无论当下空置房网上数据是否真实，多数城市的房屋空置率依然很高。如果仅以人均住房数量统计标准来看，中国刚性需求住房数额会逐渐降低，以我国当下421结构家庭分析，未来阶段很多家庭闲置空房会达到两套以上，从目前城镇居民住房保有率统计数据可知，2020年4月份，央行所发布的城镇居民家庭财产负债情况中，登记房产拥有率为96%，有一套房产的平均比重为58.4%，其中拥有两套房产。31%，拥有三套房产的人数已经达到10.5%，而未来这一情况将会更为严重，因此依靠投资房产赚钱，短期之内或许仍有效果，但在长期来看，能够稳定获得收益的可能性极低。

既然房产饱和率很高，为何当下房产价格依然坚挺呢，原因在于依然有众多群体将炒房赚钱放在首位，认为房产既有保值效果，又有增值效果，由于这一过程之中并不涉及到费用支出，所以适合长期投资。另外一个原因在于和地方财政收入有关，地方政府为了维稳财政收入，将房地产作为重要的支柱型企业，一旦房产价格快速下滑，地方政府卖地能够获得的收益额度自然会大幅下降，为了在这一方面获得更高回报，降低地方政府赤字问题，所以地方政府依然是支持房地产开发的。近期阶段最重要的一个影响的因素来自于疫情，疫情发生后国内经济下行，这导致央行货币政策开始放宽，短期内 m2总额增加达到100,000亿，这也就意味着有很多资金目前并没有可获利方向流通，房产市场则成了最佳流通渠道，而这种情况能够保持多久呢？这一点非常关键，和投资人是否能够赚钱有密切关联。从央行本年度引导市场利率持续下行这一点来看，短期之内房产价格下滑的可能性不会太高，但在一年以后随着经济复苏，资金融入重工业及轻工业领域中，房产能够继续获得资金支撑的可能性会降低，这样的影响一旦产生，不仅是会导致一二线房产价格快速下滑，也会导致三线城市和一些城镇的房产价格下滑，有业内人士分析指出，一旦这一情况出现，房产价格极有可能回落到2011年及2014年阶段的市场行情，一旦房产价格跌入低谷期，投资人不仅很难赚钱，甚至会导致资金大额亏损。