中信银行管理层详解涉房业务风险敞口、未来风险趋势等问题

时间：2022-04-21 11:02:07来源：网络整理

澎湃新闻记者陈月石

3 月 25 日，中信银行管理层在 2021 年业绩发布会上详细说明了其房地产业务风险敞口、未来风险趋势等市场关注的房地产业务相关问题。

中信银行副行长胡刚表示，该行房地产资产现状有四个特点：

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首先，过去10年，银行对房地产的态度更加审慎，特别是在客户选择上，采用了清单式管理模式，一直得到领导的访问和认可办公室。

第二，中信银行99%的企业房地产贷款都是抵押的。经查，现货贷覆盖率为2：1，信用贷款占比不足1%，为行业最佳。龙头企业只提供信用贷款。

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第三，从区域分布看，在存量房地产贷款中，一二线城市总余额占比超过90%，其中一线城市占比超过50%。

四是增加房地产贷款拨备，整体贷贷比超过6%，是企业贷款整体贷贷比的两倍。

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对于未来的风险判断个人质押贷款的特点是，胡刚表示现在高度关注，其中房地产销售没有明显回升。另一方面，他也担心一些龙头房企不断出现一些负面的风险信息。

“从短期来看，房地产行业的短期风险仍处于逐步释放的过程中，最终的风险防控仍取决于整个销售情况，包括首套房的销售情况。 - 二手房和二手房。”胡刚表示，从中长期看，房地产行业作为国家支柱产业，对它还是充满信心的，特别是经过这次调整和分化之后，能够留下来或者能够改善自身资产负债的企业，尽快在进程中，还有一些在未来。有竞争力。

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胡刚表示，未来我们将在两个方面做出努力。存量方面，要做好风险管理，“一户一策”，防范风险；增量方面，按照国家要求，对好房企、好客户、好地段或保障性住房，以及改善住宅项目、刚需项目，支持优质房企。也支持并购困难的房地产公司。

在与住房相关的非信贷业务方面，中信银行行长方合英表示，一是中信银行总量不大，相对同业压力相对较小；二是非信贷项目均在一二线城市。三是项目抵押品比较好，管理比较规范；第四，一些风险项目，甚至是非信贷项目，对未来风险存在逾期负债。

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在担保资产方面，截至2021年底，中信银行房地产相关贷款、银行承兑汇票、保函、债券投资、非标投资等企业房地产融资余额风险39.77.13亿元，比上年末减少3.69.93亿元，其中企业房地产贷款余额28.48.1亿元，比上年末减少28.7亿元，占公司贷款的1.5%2.19%，比上年末减少1.06个百分点上一年度末；受房地产行业景气度下降等因素影响，个别房企偿债能力受到影响，债务风险加大。截至报告期末，中信银行公共地产不良贷款率3.63%，较年初上升0.28个百分点。

非担保资产方面个人质押贷款的特点是，截至2021年末，代销、理财基金出资等不承担信用风险的企业房地产融资余额为659.@ >10亿元，比上年末减少214.90%。十亿。此外，债券承销余额5.51.51亿元，比上年末减少94.68亿元。