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商铺买卖业主要注意四大问题，买家支付的税费有哪些？

时间：2022-07-29 10:02:16来源：网络整理

买家支付的税款

1、房产交易手续费：3元/平方米。

2、住房登记费：550元/份（每增加1份10元/份）。

3、凭单印花税：5元/份。

4、印花税：0.房价的05%。

5、契税：成交价（或评估价）×3%。

卖家支付的税款

卖家出售时，无论年龄大小，店铺都必须缴纳以下税款：

1、房产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：0.房价的05%。

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3、纬度：

一个。如果可以提供购房发票，土地增值税=[转让收入-初始发票价格（每年加5%）-相关税费]×适用税率。

b.如果不能提供购房发票，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税：

实际征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理支出等于个人净收入。

5、销售税及附加：

一个。可提供起始购房发票者为（转让收入-起始价）×5.5%。

b.如果不能提供发票，则为转账收益×5.5%。

c。税收是5.差额的56%

6、土地出让费：

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商业建筑按格点基准地价的35%收费；

商业线路价格对于路段上的商业临街地块，将加收线路价格的10%；

写字楼按格点基准地价的30%收费。

7、土地出让契税：

按土地出让金的3%征收。

零售业务应注意四大问题：

客户的购买力。首先，了解客户是否可以全款买房。如果客户贷款买房，必须落实客户的资质是否有问题，以免签订购房合同后贷款未按时到位，造成购房争议。

付款方式。购买商品房通常有三种支付方式：全款购买、贷款购买和分期购买。尽量选择全款购买商铺交易税费是否会下调，其次是贷款购买。其中，购房贷款目前最高可贷50%，最高期限为50%。 10年;最后分期付款商铺交易税费是否会下调，以最大程度地降低出售房屋的风险。

日常生活中容易看到的，其实是房屋买卖。很多人可能经济困难，只能买二手房。购买二手房时，必须出具相应的房产证。如果房产证经过公证，法律上是不允许的，主要是这种交易是不能确定的。

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