中南建设拿地动作频频在成都共竞得3块土地

地产行业网讯：上周（4.3-4.9）重点监控房企收购土地11宗，总出让金约2.39.7.9其中，中南建设频繁拿地，共拿下成都3块地，总价59.6亿。上周，拿地的品牌房企包括荣盛、金茂、中铁建、金汇、华侨城、金地、东源旭辉联合体等（本文来源：第十四期中国房地产企业信息监测报告（2017.4.3 -4.9)")

中指视图

上周，重点监控地产公司征地11宗，总出让金约2.39.79亿。其中，中南建设频频拿地，共拿下成都3块地，总价59.6亿。融盛、金茂、中国铁建、金汇、华侨城、金地和东源旭辉联合等品牌地产公司也在上周获得土地。

上周，品牌地产公司共融资7轮，融资金额240.74亿。

一。土地银行

1.荣盛17.92亿拿下天津博新城西区地块，自有住宅建筑面积2.7万平方米

4月6日，天津在团泊新城西区出让一块地块，最终被荣盛以总价约17.92亿元和自有住宅楼面积拿下​​​2.70,000平方米。楼面价约10296.53元/平方米；值得注意的是，这是天津首次采用“限地价、竞相自持”的方式确定中标房企。据悉，该地块共吸引了13家房企报名参与竞标，分别是融信、禹州、中骏、景瑞、金科、中南、龙湖、华远、星河、鸿坤、正融、中海、融盛。该址，编号金景（画）2017-06号，

2.成都土拍、中南建设、融信中国、中国铁建、金茂均中标

4月6日，成都出让8块土地，总净土地面积约540.09亩。

中南建设连续拿下三块地块，其中两块位于金牛区，一块位于成华区。本次征地是中南建设首次进入成都。

金牛区天惠镇街道办事处木龙湾小区4组2、3、率先发售。80平方米；总建筑密度不超过30%；起步楼面价7000.00元/平方米。中南建设以11079.98元/㎡的楼面价拿下金牛区天惠镇地块，总价约28.33亿元。

随后出手的第二块地是金牛区天惠镇街道万盛社区居委会7组，总用地面积42273.27平方米。中南建设“再接再厉”共拿地，成交底价9400.00元/平方米，总价约11.58亿元。

之后，中南建设继续发力，以总价19.15亿元，成交底价12899.99元/平方米，中标建设南路成化区地块。位于东二环外，建设南路与建工路交汇处，总用地面积29687.55㎡。用地为商住用地，容积率5.0。

其中，金牛区白首路地块被融信拿下，楼面价16900.03元/平方米，总价约7.51亿元。金牛区百寿路地块总用地面积约11109.78平方米，建筑密度不超过20%，用地为城市混合住宅用地，起步楼面价为10500元/平方米。

中国金茂中标商住4号地块，成交楼面价17160.01元/平方米，折合成交价约46.42亿元。4号地块位于成都市武侯区七里村6组，铁佛村8组7、，总用地108203.70m2，起拍价900 0.00/平方米。

青羊区地块被中国铁建拿下，总价15.12亿元，楼面价13579.99元/平方米。这也是本次拍卖的第8个地块。. 该地块位于青羊区明翠路与清江东路交叉口西南角，用地面积23031.41平方米，规划建筑面积111351平方米。

3.金辉8.37亿拿下成都新都房子，青白江地块通过拍卖

4月7日，成都再次出让两幅远郊地块，一处在新都区，一处在青白江区。

新都区一号地块位于新都区龙桥镇观音寺片区，承鹏高速东侧河道弯处，新都区与郫县市中间，共用地面积110510.20㎡，容积率1.8，发射楼面价1774.50元/平方米。该地块由重庆融汇置业有限公司以总价8.37亿元、底价4208.34元/平方米的价格拿下。值得注意的是，重庆融汇置业有限公司的股东为金汇集团有限公司。

4.华侨城4号5.8亿中标深圳宝安中心区滨海文化园地块

4月7日，此前未售出的深圳市宝安中心区滨海文化园（一期）招标结果揭晓。华侨城以49分的技术标价和45.8亿的报价中标。深圳宝安中心区滨海文化园（一期）位于宝安中心区海澜路以南、新镇河以西、沿江高速以东。总用地面积105316.30㎡，其中本次转让4宗。建设用地和中央滨海文化园区用地成交底价27366.16元/㎡。

5.大连土拍卖，金地中标一处宅基地

据大连市国有土地使用权交易中心网站发布的信息，4月7日，大连市公开出让2块地块，分别是盛世企业城（2017）熟食交易中心附近沙河口区中心）。-甘井子区金龙路东侧大城1号、2号地块（2017）-2017））。

大成（2017）-2017）-2地块位于甘井子区金龙路东侧、黄山路南侧。用于城市住宅和公共建筑，面积4937.30平方米，规划建筑面积11760平方米，容积率2.4，起拍价3800万元，成交价0.39亿元，成交底价3316.33元/㎡。

6.东源旭辉财团39.2亿中标重庆银巢社地块，楼面价8277.13元

据重庆市国土资源局公告，陈家坪银朝社地块和巴南花溪地块于4月7日正式拍卖，九龙坡区西鹏集团O区53亩住宅用地被挂牌出售。

其中，备受关注的龙坡区陈家坪尹超社地块，最终被东苑、徐汇以总价39.2亿元、楼面价8277.拿下@>13元/平方米。该地块位于九龙坡核心区陈家坪，总用地面积127982平方米，规划建筑面积473594平方米，容积率3.7。该地块位于城市核心区，是一块稀缺的成熟用地。地块西侧紧临石羊路，东经袁家港谢家湾至鹅公岩大桥，南至石屏桥通往大渡口、杨家坪，西至二郎片区，北经石桥铺沙坪坝、大坪，道路交通便利。

二。投资融资

1.华夏幸福拟为境外项目发行最高10亿美元境外债券

4月6日，华夏幸福发布公告称，为支持公司境外产业新城建设，进一步优化债务结构，拓宽公司融资渠道，降低公司融资成本，公司或其子公司境外全资子公司拟发行境外债券。本次发行的债券规模不超过10亿美元（含10亿美元）（或等值离岸人民币或其他外币），可分期发行。无条件且不可撤销的跨境连带责任保证。

债券发行包括但不限于境外债券、资本证券等，发行方式可采用公募、定向增发等多种形式，发行对象为符合申购条件的投资者。

2. 光明地产拟发行不超过15亿张期限不超过5年的中期票据

4月6日，光明置业集团有限公司发布公告称，申请登记发行总金额不超过15亿元（含15亿元）的中期票据，发行期限不超过5年，发行率待定。

光明地产在公告中表示，为满足公司经营发展资金需求，进一步调整优化公司债务结构，降低财务费用，公司向全国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过15亿元（含15亿元）。) 中期票据。票据的具体发行规模以光明地产在全国银行间市场交易商协会登记的金额为准。发行时间方面，光明地产表示，中期票据获准发行后，将根据公司资金需求分一次或多次发行。

3.新湖中宝拟发行90亿元债务融资工具，最长8年

4月6日，新湖中宝股份有限公司发布公告称，董事会通过《关于提请股东大会授权发行债务融资工具的议案》，同意授权公司发行债务融资工具。不超过90亿元。工具、债务融资工具可以发行一次或多次，可以有多种类型，债务融资工具最长期限不超过8年。

募集资金将用于公司生产经营需要、调整债务结构、补充流动资金和（或）项目投资、项目开发等用途。发行的债务融资工具具体种类包括但不限于公司债、中期票据、短期融资券、超短期融资券、资产支持票据、专项资产支持计划等。国内市场，以及海外市场的债务融资工具。

4. 复兴为全资子公司仙桃银湖提供8000万贷款担保

4月6日，湖北福星科技股份有限公司公告，公司为其全资子公司仙桃银虎提供8000万元贷款担保。

公告指出，复兴全资子公司仙桃银湖拟向仙桃农商银行借款8000万元（借款期限36个月，年利率7.125%）。土地作为抵押品。福兴股份有限公司及其全资子公司汉川金山置业有限公司分别与仙桃农商银行签订《担保合同》，为仙桃银湖履约项下债务提供连带责任担保。主合同。

5.中南建设为武汉、无锡项目提供8.4亿贷款担保

4月6日，江苏中南建设集团有限公司公告，拟为其全资子公司武汉中南金悦房地产开发有限公司和无锡中南提供总额为8.4亿的担保。雅园置业有限公司

中南建设、武汉中南金岳拟与中铁信托有限公司签署《债权转让协议》。为保证中铁信托在上述协议中的权益实现，中南建设承诺提供联合为上述债权项下的标的债权本息4.4亿元的连带责任担保，担保范围为上述4.4亿元本金金钱及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及所有其他应支付的合理费用，担保期限为自到期日起2年内履行债务。

同时，公告中提到，中南建设全资子公司无锡中南雅源拟与安徽国元信托有限公司签订《信托基金贷款合同》，安徽国元信托将提供贷款总额为项目建设4亿元，其中1项用于项目建设。期限1亿元，两年期限3亿元，贷款利率6%/年。

6.晶瑞控股计划发行4亿美元7.75%于2020年到期的优先票据

4月6日，京瑞控股有限公司发布公告称，京瑞控股及其附属担保人上海银行国际、国泰君安国际、海通国际、华融金控就发行2020年到期4亿美元的公告7. @>75% 的优先票据签订了购买协议。

景瑞控股将发行本金总额为4亿美元的票据，将于2020年4月12日到期（根据票据条款提前赎回除外）。票据的发行价为票据本金的99.345%。该票据自2017年4月12日（含）起按年利率7.75%计息。日付款。

7.宝龙地产获批发行不超过30亿元中期票据

4月7日晚，宝龙置业控股有限公司公告称，全资子公司上海宝龙实业发展有限公司收到全国房地产业协会2017年3月27日的登记受理通知书。金融市场交易商投资者。文件批准发行总额不超过30亿元人民币的中期票据。

宝龙表示，注册有效期为自通知之日起两年，公司将适时进一步公告本期中期票据发行的具体安排。

三。企业动态

1.朗诗在美国泽西城成立合资公司共同开发住宅项目

4月3日，朗诗绿色地产有限公司宣布，其全资子公司LS-NJ与PL North America签署成立合资公司协议。根据协议，双方将合作开发项目公司持有的美国住宅项目。其中，目标公司将由LS-NJ持股51%，PL North America持股49%。

目标公司是在特拉华州成立的有限公司LS-NJ Port Imperial JV, LLC；项目公司为LS-NJ Port Imperial LLC，是一家在特拉华州成立的有限公司，是朗诗A的全资子公司，也是该物业的所有人。该项目是一个11层的住宅项目，位于美国新泽西州威霍肯6区4.01区帝国港大道800号。

2.滨江集团与中汇盈和签署协议，在北京、上海、深圳共同开发商业综合体

4月5日，杭州滨江房地产集团有限公司公告，3月31日，与深圳市中汇盈和投资发展有限公司签署《战略合作协议》。

根据协议，双方同意在北京、上海和深圳（包括毗邻的惠州和东莞）开展中高端住宅、低密度住宅和商业综合体项目合作，包括项目收购、合作或共同开发、房地产开发项目融资、代理建设和品牌授权。对于此次合作的影响，滨江集团在公告中表示，根据滨江集团的发展战略，未来将加大在北京、上海、深圳、杭州的投资力度，并扩大在中国富人城市的战略布局。浙江省。

杭州滨江地产与中汇盈和开展战略合作，借助中汇盈和在房地产项目上的资源优势，更好地推动对外扩张。

3.中粮地产聘任副总经理宋炳鑫为董事会秘书

4月5日新湖中宝股票抵押项目，中粮置业（集团）股份有限公司公告新湖中宝股票抵押项目，董事会审议通过了聘任本公司副总经理宋炳新为公司董事会秘书的职务。直到到期日。

目前，宋炳鑫已取得深交所颁发的《董事会秘书任职资格证书》，其董事会秘书任职资格已通过深交所无异议审核。中粮地产在公告中表示，宋炳鑫不持有公司股份，与持有公司5%以上股份的股东、实际控制人及其他董事、监事、高级管理人员不存在任何关系与上市公司无关。利益冲突情况。

4.绿地控股中标杭州湾PPP项目，总投资34.85亿元，运营期10年

4月5日，绿地控股集团有限公司发布公告，旗下绿地地铁投资发展有限公司与五家企业联合体中标宁波杭州湾滨海新城基础设施PPP项目，总建设投资34.85亿元，合作期限约13年。

公告显示，绿地控股旗下子公司绿地地铁投资发展有限公司、宁波杭州湾新区博贤股权投资中心（有限合伙）、江苏建工集团有限公司、江苏交通工程集团南京同力建设集团有限公司、贵州建工集团有限公司、绿地集团森茂园林有限公司中标宁波杭州湾滨海新城基础设施PPP项目。

5.协鑫15亿元中标重庆大竹林商贸公司项目，单价2000元/平方米

日前，协鑫集团官网公告称，2017年3月14日，重庆市公司在重庆证券交易所挂牌上市，持有中天实业股份有限公司100%股权及全部债权，交易价格为1< @5.53亿元，楼层单价2000.31元/平方米，正式获得“大竹林商务会所项目”。

本次交易用地原为重庆商业集团有限公司（上社集团）全资子公司中天实业所有，资产为O19-2、O19-3、O19 -5、O21-1、O21-5、O21-6、O21-9、O21-10 共8块土地使用权。

根据协鑫集团规划，该项目拟打造为公园、轨道、名校指标等，涵盖高端住宅、传统舒适住宅、场景舒适的优质高端楼盘。板式、点式高层、科技产业写字楼、人才公寓。、星光购物广场、星光步行街及高性价比的配套商业街区。

6.中天金融与贵阳签约开发综合保税区新城，占地约4800亩

4月5日，中天金融集团有限公司发布公告称，公司已签署《贵阳综保区管委会中天城投集团有限公司合作框架协议》。贵阳综合保税区管委会。

协议规定，中天金融将与贵阳综保区管委会合作，共同开发贵阳综保区国际化山地保税新城项目。

项目位于贵阳市贵阳综合保税区围栏区东侧，东邻武当区，南接火石坡、环城高速，西接汇通大道及围栏区，水北源保护区，项目总面积约8700亩。，规划建设用地面积约4800亩，总投资300亿元。

7.华夏幸福产业新城落地重庆、昆山、竹鲁

4月6日，华夏幸福先后与昆山市巴城镇、重庆市合川区、河北省涿鹿县签署合作备忘录和补充开发协议。约238.74平方公里。

2017年4月6日，华夏幸福董事会同意公司与昆山市八城镇人民政府签署《昆山市协议片区整体合作开发建设运营合作备忘录》 , 江苏省”。根据备忘录，昆山市八城镇人民政府将与华夏幸福就江苏省昆山市行政区域内约定区域的整体开发进行合作。其中，石牌合作区面积约9.14平方公里，正意合作区面积约3.6平方公里。

4月6日，华夏幸福董事会同时审议通过了《关于签约的议案》，同意公司与重庆市合川区人民政府签署《关于整体合作的合作备忘录》重庆市合川区协议区开发、建设与运营”。根据备忘录，重庆市合川区人民政府拟与华夏幸福就重庆市合川区行政区域内约定区域的整体开发开展合作。至规划合川外环线，南至规划合川外环线与207省道交界处，东至207省道。

4月6日，华夏幸福签署的协议中，还有一份关于河北省涿鹿县区域合作协议的开发、建设和运营的补充协议。协议显示，涿鹿县政府将在原协议的基础上，将新商定的区域纳入合作区域，在新增的合作中合作建设发展“高铁新城”。区域。华夏幸福表示，上述补充协议将进一步扩大公司在京津冀地区的业务范围。

根据原协议，双方将在河北省涿鹿县行政区域内合作开发、建设和运营约定区域。合作区位于涿鹿县范山镇南部及周边地区。一期占地约64平方公里，预留约183平方公里作为远期规划开发区，确保合作区统一规划、统一开发建设。

8.万达与成都市政府签约投资700亿建设医疗产业中心

4月6日，万达集团官网透露，万达集团与成都市人民政府正式签署战略合作备忘录。此次合作将斥资700亿元在成都建设医疗产业园，共建医疗产业中心。

成都医药产业园将分为A区和B区两个区，A区为综合医院区。万达负责引进2家国际综合医院和8家世界一流专科医院；B区为医疗产业园区，将引进30家医疗相关企业。.

据统计，截至目前，万达集团在四川的投资已达2200亿元。它是万达投资的省份之一，在成都建设和运营的项目多达13个。

9. 路劲基建计划剥离其高速公路业务，专注于房地产开发

4月7日，路劲基建股份有限公司公告，董事会建议将高速公路业务拆分并通过全球发售（包括香港公开发售和国际发售）在联交所主板独立上市。

2017年4月7日，路劲基建向联交所提交上市申请表（A1表），以批准金投股份在联交所主板上市及买卖。

根据公告，金投投资有限公司为路劲基建于2016年11月16日在百慕大注册的间接全资子公司。本次集团重组完成后，金投将成为部分子公司的控股公司，本集团所有高速公路权益。

建议分拆完成后，剩余路劲基建集团与分拆集团的业务将有明确划分。路劲表示，分拆将让路劲专注于中国大陆、香港和其他地区的房地产开发项目的投资和开发、运营和管理，并继续管理被排除在外的高速公路，直至其经营权到期或提前终止。相关收费公路。